Einfamilienhaus zum Kauf

327000 €327.000 €

1.721 €/m²

11 Zimmer  •  190 m²  •  754 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ochsenfurt (97199)

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Im Landkreis Würzburg in Unterfranken, eingebettet in die fruchtbare Kulturlandschaft des Ochsenfurter Gaues, liegt die Gemeinde Gaukönigshofen mit ihrem Gemeindeteil Eichelsee. Das Pfarrdorf Eichelsee schmiegt sich in eine sanfte Mulde am Lauf des Thierbachs und vermittelt über 300 Einwohnern auf 403 Hektar ein ruhiges, familiäres Wohngefühl. Der Ort ist historisch gewachsen – erstmals 1101 urkundlich erwähnt, lange vom Würzburger Stift Haug geprägt und seit 1975 Teil der Gemeinde Gaukönigshofen – und steht exemplarisch für das ländliche Unterfranken. Für den Alltag überzeugt Eichelsee durch die Einbettung in die Gemeindestrukturen: Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung, Schulen und Supermärkten wird über die Gemeinde Gaukönigshofen und die Orte des Ochsenfurter Gaues organisiert; die Wege zu regionalen Bezugspunkten – etwa nach Ochsenfurt – führen über das lokale Straßennetz innerhalb des Gaues. Eichelsee ist geprägt duch sein ländliches Umfeld mit hohem Arbeitnehmeranteil und gewachsener Dorfgemeinschaft. Das aktive Miteinander zeigt sich im Jahreslauf: Am 1. Mai wird am Dorfplatz mit den Thierbach-Musikanten und fränkischen Volkstänzen gefeiert, Ende Juli lädt das Sommernachtsfest mit seinen seit 1970 handkolorierten Linolschnitt-Plakaten ein, und in der Adventszeit sorgt das Eichelseer Laientheater seit 1956 für heitere Abende. Wer hier ein Einfamilienhaus erwirbt, wohnt naturnah in gefestigter Dorflage – mit ruhigem Umfeld, lebendiger Tradition und guter Einbindung in die Strukturen von Gaukönigshofen und der Region des Ochsenfurter Gaues. Das angebotene Einfamilienhauses in der Waldstraße überzeugt durch seinen wohngeprägten Charakter: Die Straße liegt zentral im Ort, in unmittelbarer Nähe zum Marienplatz und bietet kurze Wege zum Dorfgeschehen. Der Friedhof Eichelsee befindet sich wenige Schritte entfernt; in Richtung Ortsrand öffnet sich die Umgebung zu Feldern und Grünflächen – ideal für Spaziergänge. Durch die Lage abseits der Hauptzufahrten wirkt die Waldstraße angenehm ruhig, zugleich sind die Verbindungen innerhalb des Ortes und in die Nachbarorte bequem erreichbar. So verbindet die Adresse eine behutsame, dörfliche Atmosphäre mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.