Traumimmobilie mit Hauscharakter! 5-Zimmer GARTENWOHNUNG mit TERRASSE + Tiefgaragenplatz! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!
_Traumimmobilie mit Hauscharakter! 5-Zimmer GARTENWOHNUNG mit TERRASSE + Tiefgaragenplatz! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! _
Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk, direkt auf der Sieveringer Straße in einem Haus mit lediglich 2 Wohneinheiten, gelangt eine _wunderschöne, generalsanierte und voll klimatisierte 5-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse _zum Verkauf.
_Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz, dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert._ Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500,--).
Das ideal aufgeteilte Objekt - alle Räume sind zentral begehbar - verteilt sich auf _zwei Ebenen_ _(EG und KG),_ verfügt über _ca. 164,22 m² Wohnnutzfläche, sowie über einen ca. 546,43 m² grossen südseitig ausgerichteten Garten inklusive einer ca. 24,80 m² grossen schönen Terrasse. _
_Garteninfo zu Plan Nummer 3:__ _Die grüne Fläche ist jene, welche als Zubehör im Nutzwertgutachten zur Wohnung aufscheint (ca. 231,71m²). Die lila Fläche ist jene, für welche ein Nutzungsrecht für diese Wohnung besteht (ca. 289,92 m²).
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/Sanitäranlagen bleiben im Objekt.
_Aufteilung_
Ebene 1 (EG)
* zentraler Vorraum/Eingangsbereich
* Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse und in den Garten
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
* WC separat
* Treppenabgang in das Untergeschoss
Untergeschoss (KG)
* 2 Zimmer (ideal für Fitness/Wellnessbereich oder Hobbyraum)
* 2 grosse Abstellräume
* Badezimmer mit Dusche und WC
* direkter Zugang zur Garage
* Kellerabteil
_Ausstattung_
* hochwertige Sanitäranlagen/Parkettböden
* Klimaanlage in allen Wohnräumen
* Heizungsart: Hauszentralheizung
* Küchenanschlüsse vorhanden
Betriebskosten dzt. p.M. inkl. USt.: € 511,21
Die monatliche Rücklage wird noch festgelegt.
_Kaufpreis: € 1.190.000,--_
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung.
Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach.
Bezug: Ab sofort
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 35.700,-- zzgl. 20% USt = € 42.840,--)
_Lage/Öffentliche Anbindung_
Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien - perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing.
* Straßenbahnlinie 38
* Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B
* S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ? Wien Handelskai)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
