6 Zimmer • 125 m² • 798 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
149000 €149.000 €
1.192 €/m²
6 Zimmer • 125 m² • 798 m² Grundstück • frei ab sofort
Naturnahes Haus im "Dornröschenschlaf"
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1935 errichtet. 1966 erfolgte die Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau in südwestlicher Richtung. 1974 wurde eine Doppelgarage mit darüber liegender Terrasse an den bestehenden Erweiterungsbau angefügt.
Im Erdgeschoss sind drei Zimmer, Küche, Bad, Diele und WC untergebracht. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine ca. 30 m² große Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und eine Küche. Auch hier führt ein Austritt auf der Giebelseite auf einen Balkon mit einer Fläche von ca. 4,5 m². Die reine Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und unter Berücksichtigung von Balkon und Terrasse ca. 140 m². Das Ursprungsgebäude ist unterkellert. Der bauliche Zustand sowohl außen als auch innen ist altersgemäß. Das umlaufend eingewachsene Grundstück umfasst ca. 798 m².
Das Wohnhaus bedarf grundsätzlicher energetischer Modernisierungsmaßnahmen sowie sonstiger Renovierungen nach heutigem Standard.
Besichtigungstermine sind individuell zu vereinbaren.
Merkmale
frei ab sofort
798 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Terrasse
Fenster: Holz
Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Zustand mit massiver Bausubstanz. Die doppelverglasten Holz-Fenster sind zum Teil mit Außen-Jalousien versehen. Die Elektrik wurde 1987 überarbeitet und Wasser- und Abwasserleitungen teilweise neu verlegt. Dachrinnen und Fallrohre sind in Kupfer-Ausführung. Beheizt wird das Haus mittels Festbrennstoff-Einzel-Öfen und Elektro-Nachtspeicher-Öfen. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch einen 12/2019 installierten elektrischen 80- Liter-Warmwasserspeicher. Die Dachhaut ist nicht isoliert. Die Dachfläche des Wohngebäudes ist gemäß Solarpotenzialkataster des Landkreises Kulmbach zur Installation einer PV-Anlage gut geeignet. Laut Telekom ist DSL/LTE mit bis zu 100 Mbit/s im Download und mit bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.192 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
162.514 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
13.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtsteinach (95346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtsteinach liegt am Fuße des Frankenwaldes im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Das Anwesen selbst steht am nördlichen Ortsrand der Gemeinde unmittelbar am Eingang zum „Steinachtal“, eine der schönsten Naturlandschaften der Region. Das gern genutzte Erholungsgebiet führt vorbei an der Burgruine „Nordeck“ zur „Steinachklamm“ durch die sich das Flüsschen „Steinach“ seinen Weg durch mächtige Felswände bahnt.
Entsprechend des Landesentwicklungsplanes für Bayern hat die Gemeinde den Status eines Unterzentrums, somit ist die Versorgung der Bevölkerung mit qualifizierten Grundbedarf in den Bereichen Gesundheit, Bildung und Dienstleitungen sichergestellt. Grund- und Mittelschule, Kindergarten und Hort, Allgemeinarzt, Fachklinik, Freibad, Campingplatz und Einkaufsmärkte befinden sich am Ort.
