6 Zimmer • 220,3 m² • 390,3 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
235000 €235.000 €
1.068 €/m²
6 Zimmer • 220,3 m² • 390,3 m² Grundstück • frei ab sofort
Viel Raum für Familie, Selbstständigkeit oder kreative Wohnideen - großes Wohnhaus mit Scheune
Objektnr: 1065076
Dieses besondere Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1771 erbaut und bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche großzügige Raumverhältnisse. Das charmante Altbauhaus verfügt über insgesamt sechs Wohnräume und wurde 1982 umfassend saniert. Weitere Modernisierungen erfolgten im Jahr 2010 mit der Erneuerung des Daches, 2015 mit der Modernisierung des Badezimmers sowie teilweise durch den Austausch von Fenstern.
Da das Haus derzeit leer steht, eröffnet es sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ideale Möglichkeiten - sei es zur sofortigen Selbstnutzung, zur flexiblen Neuvermietung oder zur individuellen Weiterentwicklung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Hobby- oder Wohnraum, der ehemals als Ladenfläche genutzt wurde und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Atelier, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Waschraum. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Im geräumigen Dachgeschoss besteht attraktives Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Ein Gewölbekeller sorgt für zusätzliche Staufläche und unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie. Im Hof stehen eine Garage sowie eine Scheune zur Verfügung, die weitere Nutz- oder Ausbauoptionen eröffnen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charakterstarkes Anwesen mit viel Platz, solider Substanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für alle, die historischen Charme mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Merkmale
frei ab sofort
390,3 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ inkl. Scheune, Garage und Hof + ca. 220 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + umfassend saniert & modernisiert (1982, Dach 2010, Bad 2015, teilweise Fenster) + attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum + flexible Konzepte möglich: Familienwohnen, Mehrgenerationenlösung oder Laden/Arbeiten im Erdgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1771
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.068,18 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
248.019 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
13.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (0,04%)
94 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhermsdorf (91452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Nahversorgung: Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von einem Kilometer erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 550 m ansässig
Anbindung: Bahnhof ca. 350 m, Bundesstraße 8 in komfortabler Reichweite
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
