Dieses Zweifamilienhaus in einem Ortsteil von Schwarzenbach am Wald verbindet solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von rund 189 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, wodurch sich flexible Wohnkonzepte - etwa für Mehrgenerationen oder eine Teilvermietung - gut umsetzen lassen. Die Einheit im Ober- bzw. Dachgeschoss umfasst dabei ca. 75 m².
Das Haus wurde um 1990 errichtet, die letzte Modernisierung erfolgte 2025. In diesem Zuge wurden unter anderem die Photovoltaikanlage (17,5 kWp mit 10 kWh Speicher) erneuert sowie weitere technische und energetische Verbesserungen vorgenommen. Auch ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden - eine gute Grundlage für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.
Im Inneren sorgen Fußbodenheizung, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC für hohen Wohnkomfort. Ein weiteres Plus ist der zusätzliche Büroraum im Untergeschoss, der sich ideal für Homeoffice oder Hobby eignet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie praktische Nutzflächen.
Das 1.579 m² große Grundstück schafft Freiraum im Alltag: Garten, Terrasse und Balkon bieten unterschiedliche Rückzugsorte im Freien. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und sorgen für komfortables Parken.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als durchdachtes Zuhause mit moderner technischer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit einer Fläche von 2.247 m² optional zu erwerben. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial - sei es für mehr Privatsphäre, zukünftige Nutzungsideen oder als langfristige Investition.
Merkmale
1.579 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zusätzlicher Büroraum im Keller; 3-fach Verglasung im DG; Doppelgarage; PV-Anlage - Module und Wechselrichter 2025 erneuert - 17,5 kWp - 10 kWh Speicher; Glasfaser vorhanden; Kachel- und Kaminofen;
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
2.275,13 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
469.001 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
39.001 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppengrün, Schwarzenbach a.Wald (95131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Poppengrün bei Schwarzenbach am Wald. Direkt vor dem Haus liegt die Bushaltestelle Poppengrün (ca. 66 m).
Die ländliche Umgebung sorgt für ein besonders ruhiges und naturnahes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar.
Freizeit- und Gastronomieangebote sowie Naherholungsgebiete wie das Thronbachtal und der Zukunftswald liegen in der Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Region.
Ein besonderes Highlight ist der direkt am Grundstück vorbeiführende Radweg. Dieser ermöglicht es, die Umgebung bequem und sicher mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erkunden und bietet eine direkte Anbindung an die umliegende Natur. Ob für den täglichen Ausgleich, sportliche Aktivitäten oder entspannte Ausflüge - die Lage schafft hierfür ideale Voraussetzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
