Einfamilienhaus zum Kauf

482500 €482.500 €

4.308 €/m²

4 Zimmer  •  112 m²  •  471 m² Grundstück

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Ihlpohl, Ritterhude (27721)

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Dieses modern geplante Neubau-Einfamilienhaus überzeugt durch ein innovatives, energieeffizientes Gesamtkonzept und bietet mit rund 112 m² Wohnfläche auf einem ca. 345 m² großen Grundstück ein zeitgemäßes Zuhause für Paare und Familien.
Ergänzend ist dem Haus ein rechnerischer Miteigentumsanteil von ca. 126 m² an dem Gemeinschaftsgrundstück Flur-Nr. 6/35 (Gesamtfläche ca. 378 m²) zugeordnet.

Die Architektur des Hauses präsentiert sich klassisch und zugleich modern. Eine sehr hochwertige, zweischalige Verblendfassade, das Satteldach sowie harmonisch proportionierte Fensterflächen verleihen dem Gebäude eine zeitlose Optik. Errichtet wird das Haus in massiver Bauweise nach aktuellen energetischen Standards und mit einem klaren Anspruch an Qualität, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einladende Diele, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts-/Technikraum.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Das Bad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein zentraler Flurbereich verbindet die Räume harmonisch. Zusätzlich steht ein Spitzboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, wodurch ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen mit niedrigen laufenden Energiekosten ermöglicht wird. Eine Wallbox-Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen.
Die Fenster werden als 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgeführt, überwiegend mit elektrischen Rollläden, und tragen sowohl zum Wohnkomfort als auch zur Energieeffizienz bei.

Die Hauseingangstür ist mit einer Mehrfachverriegelung ausgestattet und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.
Die Innenräume werden mit Malervlies und weißem Anstrich übergeben und bieten damit eine helle, zeitlose Basis für die individuelle Gestaltung.

Fliesenarbeiten sind in den vorgesehenen Bereichen im Kaufpreis enthalten; hierbei ist für Boden- und Wandfliesen ein Materialwert von bis zu 30,00 EUR pro Quadratmeter berücksichtigt. Die Bäder werden modern gefliest, im Duschbereich raumhoch.
Die Fußbodenbeläge in den Wohnbereichen sowie die Malerarbeiten sind nicht im Lieferumfang des Bauträgers enthalten. Die Fertigstellung erfolgt individuell durch den Käufer in Eigenleistung oder optional durch eine kostenpflichtige Beauftragung der VB Immobilien GmbH.

Auch die Außenanlagen sind bereits in die Planung einbezogen. Eine gepflasterte Terrasse, die Zuwegung zum Haus, die Anlage der Grünflächen mit Rasenansaat sowie ein frostsicherer Außenwasseranschluss schaffen ein stimmiges Gesamtbild und runden das Angebot ab.
Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Gesamtkonzept zu einem Zuhause mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus klarer Raumstruktur, zeitgemäßer Ausstattung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für langfristig komfortables und nachhaltiges Wohnen.

(Mehr Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der begleitenden Baubeschreibung).

Stichworte Gesamtfläche: 112,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen