Wohnung zum Kauf 395.000 € 2 Zimmer 90,8 m² frei ab sofort Marienthal Hamburg 22043

Wohnung zum Kauf
395000 €
4.350 €/m²
2 Zimmer • 90,8 m² • frei ab sofort

Helle 2 ZW in HH-Marienthal mit Dachterrasse zu verkaufen!

Die helle und geräumige 2 ZW mit 90,5m² Wohnfläche incl. anteiliger Dachterrasse liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Hamburg-Marienthal. Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer (ca. 27m²)nach Südosten gelegen, mit einem halboffenen Zugang zu Küche, einem Badezimmer mit Badewanne + Dusche und einem geräumigen Eingangsbereich, in dem ein großer Einbauschrank als Abstellraum dient und einem Schlafzimmer (ca. 16m²). Der Blick von der Dachterrasse geht ins Wandsbeker Gehölz. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz ist im Angebotspreis enthalten.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 10 m²)
Tiefgarage
1 WC
Gartenmitbenutzung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

4.350,22 €/m²

Hausgeld

663 €

Provision für Käufer

Mie Maklerprovision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit den gleichen Konditionen abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

438.726 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

43.726 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

21.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marienthal, Hamburg (22043)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt im begehrten Hamburger-Stadtteil Marienthal, direkt am Wandsbeker Gehölz. Nur wenige Bushaltestellen entfernt liegt der Stadtteil Wandsbek mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Sportmöglichkeiten. Auch an Parks und Grünflächen fehlt es nicht. Der Eichtalpark durch den die Wandse fließt ist ca. 10-15 min. entfernt. In 2min. Fußweg ist die Bushaltestelle der Linien 2/162/263/618 zu erreichen. Einen U + S-Bahn Anschluss gibt es an der Wandsbeker Chaussee. Der Autobahnanschluss zur A24 ist nur ca. 10 min. entfernt.

Weitere Informationen

Im dem monatlichen Hausgeld sind die Heizung, Warm- und Kaltwasserkosten enthalten. Der Anteil der monatlichen Rücklage aus dem Hausgeld beträgt € 118,73 Die Sanierung der Putzfassade und weitere Reparaturarbeiten sind beschlossen und liegen zur Planung bei einem Architekten.

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Über den Anbieter

AHS Andrea Strauß Hausverwaltung & ImmobilienMaklerbüro

Wildschwanbrook 48a, 22145 Hamburg

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