Haus zum Kauf

395000 €395.000 €

1.284 €/m²

9 Zimmer  •  307,6 m²  •  3.498 m² Grundstück

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Wiesens, Aurich (26605)

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Willkommen in Aurich-Brockzetel - in ruhiger Lage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, großzügigen Gartenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus den 1950er Jahren, die größere Wohneinheit wurde im Jahr 2000 um eine große Wohnfläche erweitert. Seitdem erfolgten zahlreiche Modernisierungen, sodass die Immobilie heute in einem soliden und ansprechenden Gesamtzustand überzeugt.

Wohneinheit I umfasst rund 190 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einem hellen Dielenbereich. Von hier öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche - das Herzstück des Hauses, das durch die Fußbodenheizung und den Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Nebenan liegen zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC. Ein drittes Schlafzimmer mit Ankleidebereich ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ideal als Rückzugsorte oder Arbeitsbereiche nutzbar. 2024 wurden sämtliche Malerarbeiten mit Gipsputz sowie neue Bodenbeläge ausgeführt - die Räume präsentieren sich somit in frischem, zeitgemäßem Erscheinungsbild. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten.

Wohneinheit II bietet ca. 130 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als separater Wohnbereich, zur Vermietung oder zur Nutzung im Rahmen der bestehenden Genehmigung als Hundepension. Im Erdgeschoss finden sich eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Vollbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss ergänzt ein großer Wohnraum das Raumangebot. Auch hier wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert: Fenster, Türen und Terrassenelemente wurden ca. 2022 teilweise erneuert, ebenso erfolgten Arbeiten an Dach, Dämmung und Elektrik. Eine überdachte Terrasse mit Blick in den eingezäunten Garten (Stahlmattenzaun, ca. 2 m hoch) bietet ideale Bedingungen für Tierhaltung oder entspannte Stunden im Freien.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Gartenbereiche, jeweils eingefriedet und liebevoll angelegt. Alte Bäume spenden Schatten und verleihen dem Grundstück gewachsenen Charme. Zur Ausstattung gehören zudem eine Fernwärmeversorgung mit ca. 2022 erneuerter Pumpe, eine moderne Kläranlage, Carport und Werkstatt mit Starkstromanschluss. Optional steht auch eine Gastherme zur Verfügung. Die Einfahrt wird über ein elektrisches Tor erschlossen, Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung, derzeit erfolgt der Internetzugang über Satellit.

Dieses Zweifamilienhaus vereint solide Bausubstanz, moderne Technik und ein großzügiges Platzangebot - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Zuhause mit Raum für Ideen, Natur und Lebensqualität.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 178.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen