8 Zimmer • 234 m² • 723 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
298000 €298.000 €
1.274 €/m²
8 Zimmer • 234 m² • 723 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
2 x Eins für Zwei! 2 Doppelhaushälften als Ensemble!
Diese Immobilie bietet Ihnen eine besondere Konstellation die verschiedene Möglichkeiten der Nutzung zulässt. Der Ursprungsbau aus dem Jahre 1947 wurde laufend in Stand gehalten und verbessert bzw. umgebaut. Die Beheizung erfolgt über zwei getrennte Gasthermen aus dem Jahre 2022. Auf dem Dach befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage. Hier wird sogar noch überschüssiger Strom ins Netz eingespeist. Die Fenster sind Großteils recht neu und isolierverglast, ein moderner Balkonanbau Richtung Süden entspricht unseren modernen Anforderungen und bietet durch die Hanglage des Objektes einen tollen Ausblick. Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Die eine Seite schon etwas moderner aber auch die 2.Hälfte technisch auf gutem Stand.
Es handelt sich um zwei Doppelhaushälften die auf getrennten Flurstücken errichtet sind aber bisher als Einheit für generationenübergreifendes Wohnen genutzt wurden. Die eine - "junge Seite" des Ensembles ist durch den Anbau eines Wintergartens ca. 127 qm groß und bereits modern eingerichtet und gestaltet. Hier können Sie quasi sofort einziehen.
Die andere Hälfte mit etwa 107 qm bedarf ein wenig der Anpassung von Boden und Wandgestaltung. Für ältere Menschen ist hier bereits ein Treppenlift installiert der in die obere Etage fährt. So können auch Oma und Opa hier mit einziehen und dennoch haben zwei Familien jeweils ihren eigenen Bereich aber auch gemeinsame Bereiche im Garten. - So ein Objekt ist nicht leicht zu finden!
Der Außenbereich wurde 2020 sehr geschmackvoll und modern gestaltet. Zahlreiche moderne Details wie Beleuchtung, Lichteffekte, Terrassenbildung durch moderne Granitelemente und die pflegeleichte Gesamtanlage mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten geben dem Ganzen ein parkähnliches Gesicht. Die Gartengestaltung bezieht beide Grundstücke ein und erzeugt ein harmonisches Gesamtbild. Durch die Hanglage des Objektes wurde hier durch geschickte Gestaltung moderne Großzügigkeit geschaffen und die Fläche optisch hervorragend gegliedert.
Die Zuwegung kann durch einen gepflasterten Fußweg erfolgen der auf der "jungen Seite" verläuft oder auch mit dem PKW bis zum Carport vor dem "älteren" Hausteil. Hier ist eine Zuwegung über das Nachbargrundstück durch eine grundbuchliche Eintragung gewährleistet. Auch das Wenden des PKW' s ist dadurch kein Problem.
Eine runde Sache für Ihre Familie aber auch zur Vermietung als Kapitalanlage attraktiv.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
723 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.273,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alfeld (31061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im gemütlichen und historisch gewachsenen Alfeld. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Gegend ist geprägt von historischer Architektur und gepflegten Grünflächen, die zum Verweilen einladen.
Alfeld ist eine charmante Stadt im Leinebergland, die für ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und romantischen Gassen lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Theater, Museen und Cafés sowie Festivals und Musikveranstaltungen, die das städtische Leben bereichern. Das beliebte "Sieben-Berge-Bad" zieht Bescuher aus den umliegenden Städten an und für die Fitness stehen gleich mehrere Sport-und Fitnessclubs zur Verfügung.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die umliegende Natur schnell zu erreichen, was Alfeld zu einem attraktiven Wohnort macht. Ein Bus der ins Stadtzentrum und zum Bahnhof faärt starte direkt in der Winzenburger Straße (der Fußweg hierhin dauert nur 2 Minuten.) Zu Fuß ist dsa Zentrum in 10 Minuten und der BAhnhof in 20 Minuten zu erreichen. Mit der Bahn sind von hier aus Göttingen und Hannover in nur etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.
Die Region um Alfeld besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt. Tolle Wanderungen inmitten der "Sieben Berge" sind hier im Leinebergland möglich. In Winzenburg können Sie die Apenteichquellen besuchen und die Seele baumeln lassen oder in einen der urtümlichen Landgasthöfe einkehren. Im Herbst lockt dann die Grünkohlwanderung. Im Sommer können Sie eines der bedeutendsten Zeitzeugen der Bauhauszeit - das Fagus Werk in Alfeld besuchen.
Für Freunde des Wassersports besteht die Möglichkeit eine Paddeltour von Alfeld über Gronau bis zur Marienburg zu machen. Die Region um Alfeld vereint somit Natur, Kultur und Geschichte auf harmonische Weise und bietet ideale Voraussetzungen für ein abwechslungsreiches und erfülltes Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern stehe ich für Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen mich per Mail: info@englitz-immobilien.de oder mobil unter 01713828478. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Ihre Erika Englitz
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024
