Lichtdurchflutetes Familienhaus mit Wintergarten & Blick ins Grüne nähe Bad Griesbach
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint den Charme eines Altbaus mit modernisierten Elementen und bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche sowie insgesamt 6 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien.
Das Ursprungsgebäude stammt aus ca. 1930 und wurde im Jahr 1979 erweitert. Im Zuge einer Teilmodernisierung im Jahr 2013 wurden unter anderem die Fenster erneuert, das Badezimmer umfassend renoviert sowie verschiedene optische Aufwertungen vorgenommen. Die Immobilie wurde darüber hinauslaufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch den angrenzenden Wintergarten eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Großzügige Fensterelemente in diesem Bereich sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen, freien Blick in den Garten und die umliegende Umgebung. Ein Kachelofen sorgt vor allem im Winter für eine gemütliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer, das im Zuge der Renovierung 2013 modern ausgestattet wurde und sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne verfügt.
Das Dachgeschoss beherbergt mehrere weitere Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei praktische Kellerräume sowie einen separaten Heizraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Das großzügige Grundstück mit seinen ca. 600 m² überzeugt mit einem schön angelegten Garten und einer Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei Einzelgaragen runden dieses attraktive Angebot ideal ab.
Merkmale
600 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
offener Kamin
Terrasse
Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.600 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karpfham, Bad Griesbach (94086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Griesbach hat ca. 9000 Einwohner und liegt im Südosten Bayerns. Es ist rund 30 Fahrminuten von Passau entfernt. Der Tourismus ist der treibende Faktor der lokalen Wirtschaft.
Die Stadt ist ein beliebter Kurort, der gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck bildet, in dem sich viele Thermal- sowie Heilbäder befinden.
In Bad Griesbach liegt eines der größten Golfzentren Europas. Das Haus liegt nahe Karpfham, etwa 4km von Bad Griesbach entfernt. Bad Griesbach ist ein intakter Ort und bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergärten und Schulen, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
