Das Mehrfamilienwohnhaus (erbaut ca. 1937) ist voll unterkellert und hat ein teilausgebautes Dachgeschoss (hier besteht Ausbaureserve). Eine umfassende Sanierung des langjährig vom Zoll genutzten Gebäudes ist zuletzt im Jahr 1991 (Fenster, Türen, Heizung, Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Dach, Fassade und allgemeiner Innenausbau) erfolgt. Es besteht daher Modernisierungsbedarf. Das Gebäude steht seit August 2020 leer. Bis zur Aufgabe der Wohnnutzung wurde das Objekt zentral mit einer Ölheizung beheizt, die auch die Warmwasseraufbereitung absicherte. Der noch im Keller befindliche Ölkessel sowie die zugehörigen fünf Öltanks dürfen nach Maßgabe der aktuellen Rechtslage (Gebäudeenergiegesetz - GEG) nicht mehr verwendet werden und sind zurückzubauen. Im Kellergeschoss befinden sich Lagerräume, technische Funktionsräume, ein Waschmaschinenplatz und eine Sauna. Das Erd-und Obergeschoss besteht aus je zwei Dreiraumwohnungen mit ähnlichem Grundrissaufbau. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Wohnfläche von 76,4 m² und 77,4 m². Die Wohnungen im Obergeschoss haben beide eine Wohnfläche von jeweils 77,3 m². Das Treppenhaus befindet sich mittig im Gebäude. Die Grundrisse liegen vor und können bei Bedarf abgefordert werden. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte zu einem ehemaligen Konferenzraum ausgebaut. Von hier führt eine Fluchttreppenanlage nach unten. Die sechs Garagen sind bis auf eine vermietet. Der Mietzins beläuft sich auf 25 €/Monat pro Garage. Eine monatliche Kündigung ist lt. Mietvertrag möglich. Verkehrstechnisch ist das Objekt über die Rudolf-Breitscheid-Straße erschlossen. Eine medienseitige Erschließung an den öffentlichen Elektro-, Telefon-, Trinkwasser-und Abwasseranschluss ist gegeben.
Merkmale
2.571 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
Gemäß planungsrechtlicher Auskunft der Stadt Marienberg befindet sich das Objekt wie der gesamte Ortsteil im bauplanungsrechtlichen Außenbereich (Splittersiedlung). Für die Aufbauten besteht Bestandsschutz, abgeleitet aus dem Art.14 Abs.1 GG. Vor Wiederaufnahme der Nutzung ist ein Antrag auf Umnutzung beim Landratsamt Erzgebirgskreis zu stellen. Eine Umnutzungsgenehmigung zu Wohnen bzw. Tourismus/Ferienwohnung wurde in Aussicht gestellt. Nähere Auskünfte zur bauplanungsrechtlichen Situation können beim Bauamt der Stadtverwaltung Marienberg eingeholt werden.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1937
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
80000 €80.000 €
259,74 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
88.856 €1
Kaufpreis
80.000 €
Kaufnebenkosten
8.856 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Ortsteil Reitzenhain befindet sich etwa 15 km südlich von Marienberg nahe der tschechischen Grenze. Zur Stadt Marienberg, welche gleichzeitig Große Kreisstadt ist, gehören 17 Ortsteile. Das Verkaufsgrundstück liegt innerörtlich an der Rudolf-Breitscheid-Straße, einer Anliegerstraße im östlichen Teil von Reitzenhain. Der Ortsteil ist durch die Busverbindungen 431, 487 und 497 an den öffentlichen Verkehr angebunden. Durch den Ort verläuft die B 174, welche die Verbindung in Richtung Norden zur Stadt Marienberg und im Süden zur tschechischen Grenze Chomutov darstellt. Der Ortsteil ist durch locker bebaute Wohngrundstücke sowie landwirtschaftliche Flächen geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in Marienberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot ist bis zum 28.02.2026 gĂĽltig.
Innerhalb der Liegenschaft verläuft eine Trinkwasserleitung der Erzgebirge Trinkwasser GmbH, die bisher nicht dinglich gesichert wurde.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 875,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 1991
