Individuelle Stadtvilla in Nistertal - Ihr Traumhaus nach Maß mit allkauf Servicegarantie
Diese exklusive Villa in Nistertal ist ein projektiertes Fertighaus, das individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 234,29 m² bietet das Haus mit 5,0 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ein repräsentatives und zugleich gemütliches Zuhause für Ihre Familie. Das Grundstück umfasst 704 m² und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, ideal für ein Leben im Grünen.
Das Baukonzept der Villa orientiert sich am KfW55 Energiestandard, was für eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise steht. Neben einem modernen Badezimmer verfügt das Haus über ein zusätzliches Gäste-WC, um Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen zu gewährleisten. Das flexible Ausbauhaus-Konzept ermöglicht es Ihnen, den Innenausbau nach Ihren individuellen Vorstellungen selbst zu übernehmen oder auf die professionelle Unterstützung von allkauf zurückzugreifen. So entsteht Ihr persönliches Traumhaus, maßgeschneidert und mit hoher Flexibilität in der Gestaltung.
Merkmale
704 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Kein Keller
Die Villa besticht durch hochwertige bauliche und technische Ausstattungsmerkmale. Dazu zählen dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine Echtholztreppe, hochwertige Bodenbeläge und Sanitärobjekte runden das exklusive Interieur ab. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Zudem sind alle haustechnischen Installationen inklusive Rohrleitungen bereits enthalten.
Zu den Highlights gehört das umfassende Bau-Sicherheitspaket sowie die umfangreichen Ausbaupakete mit Materialien und Werkzeugen, die Ihnen den Innenausbau erleichtern. Die detaillierten und leicht verständlichen Ausbauanleitungen sowie ein persönlicher Ausbauberater unterstützen Sie während des gesamten Bauprozesses.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
452793 €452.793 €
1.932,62 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
500.654 €1
Kaufpreis
452.793 €
Kaufnebenkosten
47.861 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.792 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.640 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.264 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nistertal (57647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in Nistertal, einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet, das eine optimale Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden und gut erreichbar. Die idyllische Lage ermöglicht Ihnen, die Natur vor der Haustür zu genießen und zugleich von einer guten Verkehrsanbindung zu profitieren. Ob für Familien, die ein sicheres Umfeld suchen, oder für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen - hier finden Sie den idealen Standort für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf heißt maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Wir wissen, dass der Traum vom Eigenheim oft mit Unsicherheiten verbunden ist. Mit allkauf wählen Sie einen Partner, der Ihnen kurze Lieferzeiten, eine Liefergarantie, Festpreisgarantie sowie Fertigstellungsgarantie bietet und Ihnen so Planungssicherheit und Kostentransparenz gewährleistet.
Unsere Dienstleistungspakete sind flexibel auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt: Ob VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE oder HEIMWERKER - mit allkauf entscheiden Sie, wie viel Sie selbst übernehmen möchten oder wie viel Unterstützung Sie wünschen. Besonders unser HEIMWERKER-Paket ermöglicht Ihnen höchste Kostenersparnis durch Eigenleistung.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen - Uvm.
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen - Hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Hohe Flexibilität im Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung möglich - Hohe Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet
