Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 655.180 € 10 Zimmer 284,5 m² 959 m² Grundstück Kulmbacher Straße 57 Bad Berneck Bad Berneck im Fichtelgebirge 95460

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
655180 €
2.303 €/m²
10 Zimmer • 284,5 m² • 959 m² Grundstück

Modernes Town & Country Doppelhaus Aura 136 – zwei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Bad Berneck

Zum Angebot steht ein modernes Doppelhaus vom Typ Aura 136 (rechts & links) mit zwei vollwertigen Wohneinheiten, das sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger eignet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Netto-Raumfläche von ca. 142,25 m² (nach DIN 277) und bietet einen durchdachten 5-Zimmer-Grundriss mit offener Galerie, großzügigem Wohn-/Essbereich, separatem Gäste-WC sowie modernem Bad im Obergeschoss. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht sowohl Einzelnutzung als auch getrennte Vermietung. Das Doppelhaus wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Energiebilanz gewährleistet. Das angebotene Baugrundstück in der Kulmbacher Straße 57c in Bad Berneck verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 959 m² und bietet ausreichend Platz für das geplante Doppelhaus inklusive Stellplätzen und Außenanlagen. Wichtig: Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht im Hauspreis enthalten.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
959 m² Grundstück
Kein Keller
4 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Haus – Doppelhaus Aura 136 (rechts & links) * Doppelhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten * Gesamt-Netto-Raumfläche: ca. 284,50 m² * Je Haushälfte: ca. 142,25 m² (DIN 277) * 5 Zimmer je Einheit * 2 Vollgeschosse * Offener Wohn-/Essbereich * Galerie im Obergeschoss * 1 Bad + 1 Gäste-WC je Einheit * Massivbauweise * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * GEG-konformer Neubau * Spitzboden als Abstellfläche nutzbar (nicht ausgebaut) * Flexible Nutzung durch Mischgebiet (MU) Grundstück (separat vermittelt) * Lage: Bad Berneck, Kulmbacher Straße 57c * Grundstücksgröße: ca. 959 m² * Quadratmeterpreis: 110,30 €/m² * Grundstückspreis gesamt: ca. 105.718 € * Mischgebiet (MU) – Wohnen & nicht störendes Gewerbe zulässig * Bereits erschlossen * Geeignet für Doppelhausbebauung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

655180 €

2.302,92 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

691.215 €1

Kaufpreis

655.180 €

Kaufnebenkosten

36.035 €

Notarkosten (1,5%)

9.828 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.931 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.276 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kulmbacher Straße 57, Bad Berneck, Bad Berneck im Fichtelgebirge (95460)

Bad Berneck im Fichtelgebirge vereint hohe Wohnqualität, kurze Wege des täglichen Bedarfs und eine gute regionale Anbindung. Die Kulmbacher Straße bietet eine zentrumsnahe Lage mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die verkehrsgünstige Anbindung über die B303 und die Nähe zur A9 ermöglichen kurze Fahrzeiten nach Bayreuth, Kulmbach und Hof. Das Mischgebiet erlaubt dabei eine lebendige, vielseitige Nutzung bei gleichzeitigem Wohnkomfort.

Weitere Informationen

* Grundstück bereits erschlossen * Grundstück wird vermittelt, kein Verkauf durch den Hausanbieter * Hauspreis bezieht sich ausschließlich auf das Doppelhaus * Außenanlagen, Stellplätze und Grundstückskauf nicht im Hauspreis enthalten * Visualisierungen dienen der Illustration und können Sonderausstattungen zeigen * Planung individuell anpassbar im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben Zusätzliche Baunebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen etc.) sind nicht im Angebotspreis enthalten. Gerne berate ich Sie persönlich zu: * Bebauungsplanvorgaben und möglicher Bebauung * Hausvarianten, Grundrissanpassungen und Ausstattung * Fördermöglichkeiten und Finanzierung * Ablauf von Planung bis Schlüsselübergabe Ansprechpartner: Andreas Renner * Hausbauberatung * Finanzierungsvermittlung * Immobilienberatung Town & Country Haus Mobil: 0151-25497415 Telefon: 09561-7099908 eMail: Andreas.Renner@tc.de