Shisha-Bar mit Terrasse und Inventar zur Übernahme in Top-Lage.
Zur Vermietung steht eine vollständig eingerichtete Shisha-Bar in attraktiver Lage von Titisee-Neustadt, die ohne zusätzliche Investitionen direkt weitergeführt werden kann. Das Objekt eignet sich ideal für Betreiber, die in eine bestehende und funktionierende Gastronomieeinheit einsteigen möchten.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 70 m² und ist durchdacht gestaltet. Die Bar ist komplett ausgestattet mit einer professionellen Thekenanlage, hochwertigen Möbeln, moderner Sound- und Lichttechnik, Shisha-Inventar, Kühlsystemen sowie weiterem umfangreichen Gastronomieequipment. Eine großzügige Terrasse erweitert den Gastraum in den Außenbereich und bietet besonders in den warmen Monaten attraktive Sitzmöglichkeiten.
Für den Gästebereich stehen separate Damen- und Herren-WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerflächen sowie einen großzügigen Lagerraum, die ausreichend Platz für Getränke, Verbrauchsmaterialien und Inventar bieten. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine separate Mitarbeiter-Toilette.
Ein besonderer Mehrwert sind zwei zusätzliche große Räume im 1. Obergeschoss mit ca. 49 m² Nutzfläche. Da diese über kein Bad und keine Küche verfügen, eignen sie sich ideal als Lager-, Personal- oder Aufenthaltsräume und ermöglichen eine flexible Organisation des Betriebs.
Die Bar wurde über mehrere Jahre aufgebaut, verfügt über eine bestehende Stammkundschaft und bietet eine solide Grundlage für einen nahtlosen Weiterbetrieb. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 €. Für das gesamte Inventar sowie die vollständige Einrichtung wird eine verhandelbare Ablöse erhoben.
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Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
- Große Terrasse - Keller + großzügiger Lagerraum für Getränke & Inventar - inkl. einer extra Nutzfläche direkt über der Gewerbefläche - komplette Theke - hochwertige Möbel - Soundanlage - Beleuchtung - Shisha-Inventar - Kühlsysteme - Stammkundschaft vorhanden - Ablöse verhandelbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.500 €
Kaltmiete
1.300 €
Nebenkosten
200 €
Provision für Mieter
1,5 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%.
Kaution
keine Angabe
Lage
Neustadt, Titisee-Neustadt (79822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bar befindet sich in gut erreichbarer und belebter Lage innerhalb eines der bekanntesten Tourismusstandorte im Schwarzwald. Der Standort profitiert sowohl von der einheimischen Bevölkerung als auch von einer ganzjährigen Besucherfrequenz durch Tourismus, Freizeit- und Erholungsgäste.
Durch die zentrale Lage in Neustadt ist eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gegeben. In der Umgebung befinden sich weitere gastronomische Angebote, Einzelhandel sowie Dienstleistungsbetriebe, wodurch eine natürliche Besucherbewegung entsteht und Laufkundschaft gewährleistet wird.
Titisee-Neustadt ist als Kur- und Ferienregion stark frequentiert und zieht neben Tagesgästen auch Übernachtungsgäste an. Gerade in den Abendstunden bietet der Standort Potenzial für Gastronomiekonzepte, die Aufenthaltsqualität, Geselligkeit und Atmosphäre in den Vordergrund stellen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Erreichbarkeit mit dem PKW sorgen zusätzlich für eine stabile Besucherstruktur aus dem näheren und weiteren Umland.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Grundlage für einen Gastronomiebetrieb mit Fokus auf Atmosphäre, Stammkundschaft und Laufkundschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.
Stichworte
Gesamtfläche: 119,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
