Lichtdurchflutete Penthousewohnung in einer Stadtvilla!
Das um das Jahr 1910 auf einem ca. 790 m² großen Grundstück errichtete Mehrfamilienhaus wurde als repräsentative Stadtvilla konzipiert und umfasst acht Wohneinheiten sowie zwei Garagen. Im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Sanierung des denkmalgeschütztes Gebäudes: Dabei wurden das Dachgeschoss ausgebaut, sämtliche Steig- und Fallleitungen sowie die gesamte Hauselektrik erneuert, eine Zentralheizung installiert und die Stromzähler im Keller zentralisiert. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, die charakteristischen Stilelemente des Altbaus zu bewahren. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage auf eine effiziente Brennwerttechnik umgerüstet. Die Immobilie wird professionell verwaltet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die lichtdurchflutete Penthousewohnung befindet sich im Dachgeschoss einer repräsentativen Stadtvilla und bietet auf ca. 62?m² ein charmantes Zuhause mit offenem Grundriss. Sie umfasst zwei großzügige Zimmer, ein voll gefliestes Wannenbad, eine einladende Küche, eine helle Diele, einen praktischen Einbauschrank im Schlafzimmer sowie Laminatböden in den Wohnräumen, die eine warme, freundliche Atmosphäre schaffen. Dachflächenfenster und sichtbare Holzbalken unterstreichen den besonderen Charme. Ein weiterer Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die stilvollen Altbau mit modernem Komfort schätzen.
Die Wohnung ist zum 01.04.2026 bezugsfrei.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
Badewanne
Waschraum
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Holz
- Dachgeschoss - Penthouse - Holzfenster - modernes Tageslichtbad - Laminat in den Wohnräumen - Denkmalschutz - moderne Zentralheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
3.237,82 €/m²
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
215.000 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
15.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plauen, Dresden (01187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich südlich der Elbe im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen, in einer ruhigen, grünen Seitenstraße - umgeben von charmanten Gründerzeitvillen und aufwendig sanierten Stadtvillen. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihren historischen Charakter und ein harmonisches Miteinander von Altbauarchitektur und moderner Bebauung aus. Plauen bietet eine lebendige Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Fichtepark mit herrlichem Blick über Dresden sowie der Plauensche Grund mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. Die Nähe zur TU Dresden, dem Max-Planck-Institut und weiteren Forschungseinrichtungen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufstätige gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Dachgeschoss, Penthouse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert
