Raum für viele Ideen - Gewerbeimmobilie mit Potenzial in Ottenhausen!
Kurzbeschreibung
Gewerbeimmobilie in Straubenhardt
Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbegebäude in Straubenhardt-Ottenhausen, das ursprünglich im Jahr 1976 errichtet und im Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert wurde.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 513 m² und steht auf einem Grundstück mit insgesamt 955 m², bestehend aus zwei Flurstücken.
Die Bauweise kombiniert funktionale Massiv- und Leichtbaukonstruktion: - Erdgeschoss in massiver Stahlbetonfertigteilbauweise - Obergeschoss in Holztafel-/Rahmenbauweise
Die Immobilie wurde bislang als Werkstatt mit zugehörigen Büroflächen genutzt und bietet eine klare funktionale Gliederung: - Werkstatt- bzw. Produktionsflächen im Erdgeschoss - Büro- und Verwaltungsräume im Obergeschoss - Zwei separate Eingangsbereiche ermöglichen flexible Nutzungskonzepte (z. B. Teilvermietung)
Ergänzt wird das Angebot durch: - 10 Außenstellplätze - 2 Garagenstellplätze - Einen Gartenbereich im rückwärtigen Teil des Grundstücks
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage sowie erhebliches Entwicklungspotenzial für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Wohnraum statt Gewerbe: Gem. § 50 Abs. 1 Nr. 2 LBO "Die Nutzungsänderung ist verfahrensfrei, wenn durch die neue Nutzung Wohnraum im Innenbereich geschaffen wird". Die Bauverwaltung der Stadt weist außerdem darauf hin, dass auch verfahrensfreie Vorhaben anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen müssen. (Für diese Auskunft übernehmen wir keine Gewähr)
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
955 m² Grundstück
voll erschlossen
Teeküche
Kein Keller
Garten
12 Stellplätze
- Nutzfläche ca. 513 m² - Grundstück ca. 955 m² (2 Flurstücke) - Baujahr 1976, Anbau 1980 - PV-Anlage, Bj. 2018, Nennleistung 16,17 kWp - Erdgeschoss: Stahlbetonfertigteile - Obergeschoss: Holzrahmen-/Tafelbauweise - Werkstatt- und Büroflächen - Zwei getrennte Eingänge - 10 Stellplätze + 2 Garagen - Garten im hinteren Grundstücksbereich - Treppenerschließung zwischen den Ebenen - Nicht barrierefrei - renovierungsbedürftiger Zustand
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieFertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.070,18 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
575.132 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
26.132 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
26.132 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottenhausen, Straubenhardt (75334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gemischten Struktur aus Wohnbebauung und kleinteiligem Gewerbe. Vorherrschend sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Betriebe, was eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft und ein ruhiges Arbeitsumfeld schafft.
Die Umgebung zeichnet sich zudem durch ihre naturnahe Lage am Übergang zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald aus und bietet kurze Wege zu Feldern, Wiesen und Waldgebieten.
Ottenhausen verfügt über eine grundlegende, solide Nahversorgung im direkten Umfeld: - Kindergarten und Grundschule direkt im Ort - kleinere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote vorhanden
Weiterführende Infrastruktur befindet sich in den umliegenden Ortsteilen sowie in den nahegelegenen Städten: - Pforzheim (ca. 14 km) - Karlsruhe (ca. 21 km) Dort stehen umfassende Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Die Lage bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung: - Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B294 und B10 - Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren - Gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr und Mitarbeiter
Der öffentliche Nahverkehr ist über den Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis (VPE) organisiert. - Buslinien verbinden Straubenhardt regelmäßig mit dem zentralen Verkehrsknotenpunkt in Pforzheim - Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an das Bahnnetz (Regional- und Fernverkehr) - Wichtige Buslinien: 715, 716, 717 und 718
Weitere Informationen
Sonstiges
- Ruhige, gewachsene Gewerbe- und Wohnlage - Gute regionale Erreichbarkeit - Solide Grundinfrastruktur mit Nähe zu Oberzentren - Attraktiv für Handwerk, Produktion und dienstleistungsorientierte Betriebe - Ideal für Unternehmen mit geringem Publikumsverkehr
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 513,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
