Idyllisch Wohnen am Waldrand mit Weitblick - großzügiges Einfamilienhaus mit Altbaucharme in Ernsee
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 vereint historischen Charme mit einer einzigartigen Lage direkt am Waldrand. Hier finden Sie einen Ort, an dem Ruhe, Natur und Privatsphäre miteinander verschmelzen. Genießen Sie einen traumhaften Blick über offene Felder bis hin zur Abendsonne - ein Panorama, das jeden Tag zu einem kleinen Urlaub macht. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die das Leben in naturnaher Umgebung schätzen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurde die Immobilie technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen vollständig erneuert, moderne Kunststofffenster mit Außenjalousien installiert und alle Bäder hochwertig, modern und großzügig gestaltet. Die liebevoll ausgeführte Fassaden- und Balkonsanierung aus dem Jahr 2017 verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, original erhaltene Holztüren, edle Echtholzdielen und große Fensterfronten, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Das großzügige Wohnzimmer ist in ein gemütliches Kaminzimmer und eine Stube aufgeteilt - getrennt durch eine originale, doppelte Schiebetür. Der große Kamin sorgt für eine wohlige Atmosphäre, besonders in den Wintermonaten. Von hier aus gelangt man auf den rückseitig über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon, der 2017/2018 fachgerecht abgedichtet wurde. Er ist mit hochwertigem Holzgebälk überdacht, schneelastsicher und verfügt über einen integrierten Sonnenschutz. Dank der optimalen Ausrichtung genießt man hier ganztägig Sonne - vom Frühstück in der Morgensonne bis zum Sonnenuntergang am Abend. Die großzügige Küche bietet direkten Zugang zum Garten. Das neu gestaltete Bad aus 2023 verfügt über viel Licht ist aber dennoch uneinsehbar. Es überzeugt mit einer großen Dusche, zwei Einzelwaschbecken, hochwertigen Fliesen, einem Design-Handtuchheizkörper sowie Fußbodenheizung. Der geflieste Eingangsbereich verfügt über ein separates Gäste-WC und einen praktischen Garderobenbereich. In der Mitte des Erdgeschosses befindet sich zudem ein großzügiger Flur mit dem Übergang zum Obergeschoss über eine große, original erhaltene Holztreppe. Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, sowie 3 Kinderzimmer mit einem zusätzlichem Büro und Bad. Auch hier finden Sie u.A. Echtholzdielen und massive Holztüren. Die drei Kinderzimmer bieten Platz für die ganze Familie - zwei davon mit Blick in den angrenzenden Wald, das dritte mit weitem Blick über die Felder in Richtung Abendsonne. Ein zusätzliches Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Darüber hinaus ist die Immobilie bereits mit einer modernen Cat-6-Netzwerkverkabelung ausgestattet und bietet somit eine zuverlässige digitale Infrastruktur im ganzen Haus. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres modernes Badezimmer - großzügig geschnitten und ausgestattet mit einer sehr großen Regenschauer-Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Neben dem Erd- und Obergeschoss steht Ihnen ein geräumiges Dachgeschoss als Ausbaureserve, sowie ein geräumiger Keller mit reichlich Stauraum zur Verfügung. Hier befindet sich die Gaszentralheizung sowie mehrere Abstellräume, darunter ein von außen begehbarer Raum - ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 820 m² und bietet Ungestörtheit - ob beim Frühstück auf dem Balkon oder im Garten zu geselligen Grillabenden - hier erleben Sie Lebensqualität auf höchsten Niveau.
