Erstbezug: Exklusive Gartenwohnung in ruhiger Sackgasse
Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1984 vereint moderne Wohnqualität, energieeffiziente Technik und eine ruhige, naturnahe Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einem durchdachten Grundriss bietet das Objekt ein attraktives Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und stilvolles Wohnen legen. Bereits beim Betreten fällt die helle, freundliche Atmosphäre auf, die durch große Fensterflächen, den offenen Grundriss und die harmonische Kombination aus Eiche-Parkett und modernen Fliesen unterstrichen wird. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem rund 130 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht - ein idealer Ort zum Entspannen, für Gartenliebhaber oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter eine bodengleiche Dusche und ein Doppelwaschtisch. Ein separates Tageslicht-Gäste-WC ergänzt den Komfort. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zur Wohnung kann ein Außenstellplatz für 12.000 € erworben werden; optional stehen zusätzlich eine Garage (24.000 €) und ein weiterer Stellplatz (12.000 €) zur Verfügung. Mit der Kernsanierung in den Jahren 2024/2025 präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug - modern, effizient und ohne zusätzlichen Renovationsbedarf. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein neuwertiges Objekt in ruhiger, grüner Lage suchen.
Merkmale
Bezug: Sofort
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
567000 €567.000 €
5.504,85 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Provision für Käufer
2.97 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
623.530 €1
Kaufpreis
567.000 €
Kaufnebenkosten
56.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.505 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.350 €
Provision für Käufer (2,97%)
16.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plattenhardt, Filderstadt (70794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und dennoch zentralen Lage der Ortschaft Plattenhardt. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse kombiniert Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Wald und das Naherholungsgebiet Siebenmühlental sind fußläufig erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Im Dreieck Stuttgart - Tübingen - Reutlingen liegt Filderstadt mit seinen fünf Teilgemeinden. Aus allen Richtungen kommen Sie schnell und übersichtlich nach Plattenhardt - von der A8 als auch von der B27. In ca. 20 Minuten sind Sie in der Innenstadt von Stuttgart. Plattenhardt ist einer der wenigen Filderorte, die nahe am Flughafen liegen (10 Autominuten), aber nicht von dessen Fluglärm belästigt werden. Zu Fuß kommen Sie in wenigen Minuten in den Weilerhau, zu den Tennis- und Sportanlagen und vor allem zu den Kindergärten und der Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortschaften vorhanden. Ärzte aller Fachrichtungen sind in Filderstadt, ebenso wie die gesamte Bandbreite der Einkaufsmöglichkeiten. Bushaltestellen sind in Plattenhardt großzügig verteilt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.97 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,97 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
