1030! Wohnungseigentumspaket mit 8 Wohneinheiten/teilweise mit Balkon und Garten! Auch Einzelabverkauf möglich!
_1030! Wohnungseigentumspaket mit 8 Wohneinheiten/teilweise mit Balkon und Garten! Auch Einzelabverkauf möglich!_
Mitten im 3. Bezirk, Nähe Modenapark und Arenbergpark direkt in der Neulinggasse, gelangt ein _Wohnungseigentumspaket mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen/teilweise mit Balkonen und Gärten _in einem gepflegten Altbau (ca. BJ 1900) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 582,72 m² sowie ca. 62,11 m² Aussenflächen (2 Balkone/2 Gärten)_ _lt. Zinsliste zum Verkauf.
_Alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet und können auch im Einzelabverkauf erworben werden._ Die Wohnungen befinden sich alle in einem gut vermietbaren Zustand. Der Keller und somit auch die Kellerabteile sind Allgemeinflächen.
Die allgemeinen Bereiche (Fassade, Innenhof, Stiegenhaus und Aufzug) wurden 2021 saniert, das Dachgeschoss wurde bereits im Jahr 2000 ausgebaut.
_NL Nr. 34:_
* Stg.1/3.OG/Top 9: ca. 91,83 m², ca. 12,12 m² Balkon
* Stg.2/1.OG/Top 15: ca. 39,82 m²
_NL Nr. 36:_
* Stg.3/1.OG/Top 12: ca. 135,19 m², ca. 4,38 m² Balkon
_PH 5:_
* Stg.2/EG/Top 6: ca. 71,25 m² + ca. 26,31 m² Garten
* Stg.2/EG/Top 15: ca. 111,38, ca. + ca. 19,30 m² Garten
* Stg.2/1.OG/Top 16: ca. 48,84 m²
* Stg.3/1.OG/Top 20: ca. 31,01 m²
* Stg.3/1.OG/Top 21: ca. 53,40 m²
HMZ IST p.a. € 65.791,--
HMZ SOLL p.a. € 65.791,--
_Kaufpreis: € 2.190.000,--_
_Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 65.700,-- zzgl, 20% USt = € 78.840,--)_
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weiterfĂĽhrende Unterlagen und Informationen zu.
_Lage/Infrastruktur_
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten sowie Restaurants und Cafes befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Den Arenbergpark erreicht man fußläufig in ca. 4 Min.
_Ă–ffentliche Anbindung_
* U3/Station Rochusgasse
* StraĂźenbahnlinien 1, O
* Buslinie 4A
* Bahnhof Wien Rennweg mit diversen Zugverbindungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
StraĂźenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
