Studio zum Kauf 249.000 € 1 Zimmer 45 m² 6. Geschoss Derendorf Düsseldorf 40476

Studio zum Kauf
249000 €
5.533 €/m²
1 Zimmer • 45 m² • 6. Geschoss

Gemütliches City-Apartment nahe der Hochschule - Süd-Dachterrasse, Aufzug & TG

Dieses gut geschnittene Apartment im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Funktionalität, Ruhe und Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich: Der helle Wohnraum lässt sich gut strukturieren, während die abtrennbare Schlafnische für zusätzliche Privatsphäre sorgt - ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Einzimmerwohnungen. Die separate Küche ist vom Wohnbereich getrennt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit Markise und freiem Weitblick. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Das Wannenbad und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sind bequem über die Diele erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Dank kompakter Größe, funktionalem Grundriss und gefragter Lage eignet sich das Apartment hervorragend als Studenten- oder Pendlerwohnung.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 6. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

5.533,33 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

331 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer getroffen worden.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Derendorf, Düsseldorf (40476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Düsseldorf-Derendorf. Derendorf zählt zu den dynamischsten und urbansten Wohnlagen Düsseldorfs und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur.
Die Hochschule Düsseldorf (HSD) sowie die Unternehmerstadt mit ihren hochklassigen Arbeitgebern sind fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Studierende und Pendler.

Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung gewährleistet zusätzlich schnelle Wege in die Innenstadt, zum gefragten Bürostandort um den Kennedydamm (z. B. L'Oréal, PWC) sowie zum Flughafen Düsseldorf.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 100 m Entfernung und unterstreichen den hohen Wohn- und Nutzwert der Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.1, Distanz zur Autobahn: 2.9, Distanz zum Bus: 0.09

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Über den Anbieter

Spormann Real Estate GmbHMaklerbüro

Königsallee 27, 40212 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Fabian DerixDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nxxp5m

Referenznummer: V0250040476689

Spormann Real Estate GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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