Bullay - Charmante Doppelhaushälfte mit traumhafter Aussicht, liebevoll angelegtem Garten und Carport
Zum Verkauf steht eine charmante, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1964 in hochwasserfreier Lage mit herrlichem Blick ins Tal. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und verfügt über einen liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Auf einem ca. 317 qm großem Grundstück bietet das Haus rund 101,5 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer: Ein Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, Galerie (als zweites Schlafzimmer nutzbar), sowie eine separate Küche mit Einbauküche.
Die Immobilie wurde im Jahre 2004 umfassend renoviert. Große Fensterfronten und Balkone auf allen Etage schaffen eine helle freundliche Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die Immobilie besticht durch hochwertig verbaute Materialien.
Vom Eingangsbereich gelangt man durch einen kleinen Windfang in das im Erdgeschoss gelegene Wohn- / Esszimmer mit Kachelofen und Wintergarten mit Blick ins Tal und in den Garten. Eine Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Über eine Holztreppe erreicht man das großzügige Schlafzimmer mit Balkon zum Garten, eine Gästetoilette und den Aufgang über eine Holzwendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden. Auch hier hat man die Möglichkeit auf einem Balkon die Sonne zu genießen. Die Böden sind im Wohn- / Schlafbereich und in den Fluren mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Vom Erdgeschoss aus erreicht man über eine Steintreppe den Kellerbereich.Eine große, aufklappbare Fensterfront öffnet den Raum zum Garten hin und schafft ein helles , freundliches Ambiente. Im Kellerbereich befinden sich der Heizungsraum, ein Abstellraum und ein Bad mit Wanne, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner.
Den idyllisch angelegten Garten für gemütliche Stunden erreicht man durch den Keller oder über einen seitlichen Zugang von außen.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gastherme diese wurde 2022 komplett erneuert. Ein zusätzlicher Warmluftkachelofen gibt dem Wohnraum eine gemütliche Atmosphäre. Die Luftwasserwärmepumpe für warmes Wasser ist ebenfalls aus dem Jahre 2022.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt.
Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil.
Raumaufteilung Erdgeschoss: * Eingangsbereich mit Windfang * Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Warmluftkachelofen * ebenerdiges Badzimmer mit Dusche, Waschbecken und WC * Küche mit Einbauküche * Flur - Treppenaufgang
Obergeschoss: * Schlafzimmer mit Balkon zum Garten * Gäste-WC * Aufgang über eine Wendeltreppe zum Spitzboden
Dachgeschoss: * Galeriezimmer mit Balkon und traumhaften Ausblick
Keller *Bad mit Wanne, WC sowie Waschmaschine und Trockneranschluss *Heizungsraum *Arbeitsraum *Zugang zum Garten und ein weiterer Balkon mit Blick ins Grüne
Merkmale
Bezug: sofort
317 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.415,84 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bullay (56859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bullay - Wohnen wo andere Urlaub machen in einzigartiger Lage!! Bullay ist ein rheinland-pfälzischer Ort an der Mosel und gehört zum Landkreis Cochem-Zell. Durch die verkehrsgünstige und zentrale Lage von Bullay eröffnet sich Ihnen ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das Moseltal sowie in die benachbarte Eifel bzw. Hunsrück. Der Bahnhof von Bullay ist einer der wichtigsten Bahnhöfe der Region - mit Anschluss an das Intercitynetz der Deutschen Bahn und ist fußläufig zu erreichen. In Bullay befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, Straußwirtschaften, Bäckereien und ein Edeka Markt, Apotheke sowie eine gute ärztliche Versorgung.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
