Denkmaljuwel im Herzen von Engen - zentrale Lage, AfA-Vorteile & Entwicklungspotenzial
Mitten im historischen Stadtkern von Engen eröffnet sich mit diesem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das um 1818 errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet authentische Bausubstanz mit vielfältigen Perspektiven für eine zukunftsorientierte Nutzung.
Auf einem ca. 999 m² großen Grundstück stehen rund 358 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete gewerbliche Einheit mit klassischer Schaufensterlage, die sich flexibel für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung anbietet. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit, weitere Wohnflächen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss bedürfen umfassender Modernisierung.
Gerade hierin liegt das besondere Entwicklungspotenzial der Immobilie: Durch eine denkmalgerechte Sanierung können zusätzliche Wohnflächen aktiviert und langfristig vermietet oder eigengenutzt werden. Die bestehende Grundstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer renditeorientierten Neuordnung der Einheiten.
Die historische Bausubstanz wurde über Jahrzehnte erhalten, notwendige Maßnahmen punktuell umgesetzt. In Verbindung mit der attraktiven Denkmal-AfA bietet sich Käufern die Möglichkeit, Sanierungsaufwendungen steuerlich geltend zu machen und gleichzeitig nachhaltigen Wohn- und Geschäftsraum im Herzen der Stadt zu schaffen.
Merkmale
vermietet
999 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1818
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.788,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engen (78234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler Altstadtlage von Engen, direkt im historischen Ortskern und damit in einem der gefragtesten Stadtbereiche. Die Peterstraße ist geprägt von denkmalgeschützter Bebauung, kleinteiligen Strukturen und einer gewachsenen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen. Diese Kombination schafft eine stabile Nachfrage sowohl auf dem Wohn- als auch auf dem Gewerbemarkt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Lagequalität macht das Objekt besonders attraktiv für zukünftige Mieter, Eigennutzer oder Gewerbetreibende und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich ausgebauter Flächen.
Der Bahnhof Engen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung Richtung Singen, Konstanz und Stuttgart. Die Autobahn A81 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, der Flughafen Zürich liegt ca. 45 Minuten entfernt. Trotz der zentralen Lage ist die Lärmbelastung moderat.
Der historische Stadtkern von Engen profitiert von kontinuierlicher Aufwertung und hoher Aufenthaltsqualität. Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien sind hier nicht nur ein Beitrag zum Erhalt des Stadtbildes, sondern eröffnen zugleich nachhaltiges Entwicklungspotenzial in einem stabilen Marktumfeld - ein entscheidender Vorteil für langfristig orientierte Käufer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
