Clever investieren - gut angebundene Kapitalanlage oder zum Selbstbezug ab März 2027
Besonderheit: Dieses helle und freundliche Apartment hat einen großen Vorteil, denn es ist derzeit zwar noch vermietet, der Mieter verlässt die Wohnung aber in circa einem Jahr (zum 28.02.2027) und diese wird dann frei. Sie können dann beispielsweise selbst in die Wohnung einziehen und dort Ihre ganz persönlichen Vorstellungen und Wünsche umsetzen ohne sich vorher mit einem Mieter oder einer Mietaufhebung auseinandersetzen zu müssen. Für Kapitalanleger die die Wohnung vermieten möchten ist eine freie Wohnung ebenfalls ein idealer Startpunkt um neu zu vermieten und sich den Mieter frei aussuchen zu können. Auch wäre es möglich die Wohnung zu möblieren um dann einen noch deutlich höheren Mietpreis erzielen zu können und so die Rendite noch zu steigern. Ideale Voraussetzungen also für Selbstbezieher und Kapitalanleger, die eine kompakte und gut gelegene Immobilie suchen.
Die Wohnung: Auf 26,04 m² bietet die Wohnung eine kompakte und funktionale Wohnlösung. Durch die Lage im 4. Obergeschoss ist die Wohnung ansprechend hell und blickt über die angrenzende Grünfläche hinweg zu den Wipfeln der Bäume.
Beim Betreten des Apartments gelangen Sie in einen kleinen Flur, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die integrierte Küchenzeile ist platzsparend gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Blick geht direkt in die anliegende Grünanlage. Der Raum ist so konzipiert, dass er sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich genutzt werden kann, was eine flexible Raumgestaltung ermöglicht.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet eine Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in der Diele mit praktischer Schranknische und im geräumigen Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ein überdachter Fahrradabstellplatz vor dem Haus ist ein zusätzlicher Service für die Bewohner.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
+ 1-Zimmer-Apartment, kompakt und gut angebunden + Wohnfläche: 26,04 m² + Top-Vermietbarkeit + aktuelle Kaltmiete 600 €/Monat + frei in circa einem Jahr (ab 28.02.2027) + Möglichkeit für Selbstbezug oder gesteigerte Rendite durch Möblierung und Neuvermietung + Einbauküche mit Elektrogeräten und Spülmaschine + Wannenbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss + große Fensterfront im Wohnbereich + zentrale Fußbodenheizung in allen Räumen + geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss + überdachter Fahrradabstellplatz am Hauseingang + neuer Aufzug (Baujahr 2025)
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hadern, München (81375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in guter Lage mit Blick ins Grüne. Die Infrastruktur vor Ort ist ebenfalls sehr gut.
Große Arbeitgeber wie zum Beispiel das Klinikum Großhadern mit seinem Personal, den Studenten und Doktoranden schafft beste Vermietbarkeit und hohe Nachfrage.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter ein Netto, der praktisch direkt vor der Haustür liegt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und NORMA sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn-Station Großhadern ist auch nicht weit entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt eine zügige Anbindung an das städtische und das überregionale Straßennetz.
Gesundheitseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, darunter mehrere Arztpraxen und das Klinikum Großhadern, die alle in kurzer Distanz erreichbar sind. Dies gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung in nächster Umgebung.
Für eine entspannte Freizeitgestaltung lädt ein nahegelegener Park zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit Frau Dietz möglich, 0177-4392975
