Wohnung zum Kauf
943750 €
8.572 €/m²
3 Zimmer • 110,1 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.01.2027

Sonne, Weitblick & private Sauna! - Wohnen auf höchstem Niveau! - Kiel-Düsternbrook

Im Staffelgeschoss eines modernen Gebäudes gelegen, erwartet Sie hier ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, Licht und eine besondere Ruhe ausstrahlt. Auf 110,10 m² entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die sowohl Komfort als auch Rückzugsmöglichkeiten auf harmonische Weise vereint.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer - ein Ort, an dem Leben stattfindet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, ca. 40 m² große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, stimmungsvolle Abende und einen freien Blick über die Umgebung - ein echtes Highlight, das den Wohnraum nach draußen erweitert.
Ein ganz besonderes Extra: Ihre private Sauna auf der Dachterrasse. Ob an kühleren Tagen oder nach einem langen Spaziergang - hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort für Entspannung und Regeneration, ganz ohne das Haus verlassen zu müssen.

Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als ruhiges Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Beide Räume überzeugen durch angenehme Größen und eine ruhige, behagliche Atmosphäre.

Komfort wird auch in den beiden Badezimmern großgeschrieben: Eines ausgestattet mit einer Dusche für den schnellen Start in den Tag, das andere mit einer Badewanne für entspannte Momente am Abend.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und hat alles, was man für den Alltag benötigt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine einladende Garderobensituation im Flur, die für Ordnung und Struktur sorgt.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot komfortabel ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie bequemes, wettergeschütztes Parken.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Tiefgarage

- Massive Bauweise

- Heizungsart: Fernwärme

- Fußbodenheizung

- Kunststofffenster

- Glasfaser

- Hochwertige Einbauküche

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

- Badezimmer mit Badewanne

- Große Dachterrasse

- Sauna auf der Dachterrasse

- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss

- Aufzug

- Tiefgaragenstellplatz

- Kellerraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

943750 €

8.571,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.057.661 €1

Kaufpreis

943.750 €

Kaufnebenkosten

113.911 €

Notarkosten (1,5%)

14.156 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

61.344 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.692 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.719 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Düsternbrook, Kiel / Düsternbrook (24105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kiels - im charmanten Stadtteil Düsternbrook. Diese Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Geprägt von gepflegten Altbauten, viel Grün und einer angenehmen, zurückhaltenden Wohnatmosphäre, bietet das Umfeld ideale Bedingungen für Menschen, die Wert auf Entspannung und Lebensqualität legen. Die nahegelegenen Grünanlagen sowie die unmittelbare Nähe zur Kieler Förde laden zu erholsamen Spaziergängen ein, sei es entlang der Uferpromenade, durch schattige Parks oder bei einer frischen Brise am Wasser. Hier lässt sich der Alltag bewusst entschleunigen - ein besonderer Mehrwert für alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Ob entspannte Stunden in der Natur, leichte sportliche Aktivitäten wie Radfahren oder Spazierengehen oder der Besuch kleiner Cafés und kultureller Angebote in der näheren Umgebung - die Möglichkeiten sind vielfältig und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sichern eine hohe Lebensqualität - gerade auch für ältere Bewohner. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zusätzlich für Flexibilität und Mobilität.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und urbaner Nähe macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen in Kiel. Hier wohnen Sie nicht nur - hier leben Sie in einem Umfeld, das Geborgenheit, Komfort und Lebensfreude auf harmonische Weise vereint.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Janine Graap Immobilien

Dorfstr. 11, 24226 Heikendorf

Partnerschaft

Frau Janine GraapDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266A58Y56MCB

Referenznummer: 26105026-a

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf943750 €943.750 €8.572 €/m²3 Zimmer • 110,1 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.01.2027Düsternbrook, Kiel / Düsternbrook (24105)AnrufenKontaktieren