Premium-Standort mit maximaler Sichtbarkeit - Gewerbefläche im Styria Center! - JETZT ZUSCHLAGEN
PREMIUM-STANDORT MIT MAXIMALER SICHTBARKEIT - GEWERBEFLÄCHE IM STYRIA CENTER
WO GRAZ VORBEIKOMMT - IHRE CHANCE AUF DEN HOTSPOT AN DER ANNENSTRASSE
Ergreifen Sie die Chance, an einer der meistfrequentierten Straßen von Graz ein erfolgreiches Geschäftskonzept zu realisieren! Direkt im renommierten Styria Center, steht Ihnen diese attraktive Geschäftsfläche mit ca. 72 m² zur Verfügung - aktuell genutzt als Café - in absoluter Premium-Lage.
Dank der direkten Straßenlage an der Annenstraße, einer der Hauptverkehrsadern von Graz, profitieren Sie von einer konstant hohen Frequenz an Passanten, Öffi-Nutzern und Anrainern. Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle befinden sich unmittelbar vor der Tür, wodurch Ihre Kundschaft sprichwörtlich vor Ihrem Geschäft aussteigt.
Die Kombination aus der exzellenten Sichtbarkeit, der hohen Besucherfrequenz und der idealen Anbindung macht diese Fläche zu einer seltenen Gelegenheit für erfahrene Betreiber - sei es für ein Café, eine Konditorei, eine Vinothek oder ein anderes geschäftsträchtiges Konzept.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
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Erstklassige Lage im Styria Center mit direkter Straßenfront
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Ca. 72 m² Fläche - aktuell als Café eingerichtet
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Hohe Passantenfrequenz dank unmittelbarer Nähe zu Straßenbahn & Bus
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Perfekte Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit
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Attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
_Mit dieser Adresse setzen Sie auf einen etablierten, lebendigen Standort, an dem sich urbane Vielfalt und exzellente Erreichbarkeit vereinen._
Konditionen:
> monatlicher netto Hauptmietzins: 18,80 € pro m²
> monatliche netto Betriebskosten: 7,53 € pro m²
> monatliche netto Heizkosten : 1,32 € pro m²
> Kaution: - 6 Brutto Monatsmieten
> Vermittlungshonorar: - 3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt.
> Ablöse des aktuellen Inventars nach dementsprechender Verhandlung möglich
_Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht._
Lage:
> zentrale Lage im Herzen von Graz
> Orpheum Graz - 300 m
> Volksgarten Graz - 350 m
> Straßenbahnstation "Roseggerhaus" (Linie 1, 3, 4, 6, 7, E) 1 Gehminute
> Bushaltestation "Roseggerhaus" (Linie E, N1, N2 und N7) 1 Gehminuten
Energieausweis:
Der HWB beträgt 70,7 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse C
Der fGEE beträgt 0,70 und entspricht somit der Klasse A
Für Terminvereinbarungen oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Frau Gloria Berger
?? +43 676 852 243 548
?? gloria.berger@teamneunzehn.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <250m
Klinik <775m
Krankenhaus <275m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <700m
Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <800m
Polizei <75m
Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
Autobahnanschluss <4.575m
Bahnhof <650m
Flughafen <9.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
