Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1299000 €1.299.000 €
6.528 €/m²
7 Zimmer • 199 m² • 332 m² Grundstück
Modernes Raumwunder mit Idealer Besonnung: GroĂźzĂĽgige DHH in Bestlage.
Dieses Neubauprojekt definiert modernes Wohnen auf vier Ebenen neu. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 199 m² und einem durchdachten Lichtkonzept bietet diese Doppelhaushälfte Raum für höchste Ansprüche und eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Licht und Ausrichtung: Ein Haus, das mit der Sonne plant
Die Architektur des Hauses nutzt die Himmelsrichtungen perfekt aus: Während der Zugang auf der Nordseite liegt, öffnen sich die Haupträume konsequent der Sonne. Dank der dreiseitigen Belichtung (Nord, West, Süd) genießen Sie eine helle, freundliche Atmosphäre, die sich durch alle Etagen zieht.
Der Garten – Ihre private Sonneninsel
Das ca. 332 m² große Grundstück besticht durch seine optimale Süd-West-Ausrichtung. Dies bedeutet für Sie: Mittagssonne auf der Terrasse und herrlich lange Sommerabende im Garten, während die Sonne im Westen untergeht.
Die Highlights der Etagen
• Erdgeschoss: Das Herzstück ist der weitläufige Wohn-Ess-Kochbereich, der durch große Glasflächen nahtlos in den Garten übergeht. Ein separates Büro bietet den idealen, ruhigen Arbeitsplatz.
• Obergeschoss: Ein privater Rückzugsort mit einem großzügigen Elternbereich inklusive Ankleide, einem hellen Kinderzimmer und einem modernen Masterbad.
• Dachgeschoss: Zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer bieten Flexibilität für Kinder, Gäste oder Hobbys.
• Kellergeschoss: Der voll ausgebaute Kellerraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung und großzügige Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Der Raum ist derzeit als vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum geplant und bietet nach Genehmigung die Möglichkeit zur vollwertigen Wohnraumnutzung.
Eine seltene Gelegenheit für Familien, die keine Kompromisse bei Fläche und Licht machen wollen. Die Kombination aus Nord-Eingang und Süd-West-Garten garantiert maximale Privatsphäre in Ihren Außenanlagen.
Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause zum Festpreis. Ohne Maklercourtage.
Merkmale
332 m² Grundstück
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 15 m²)
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1299000 €1.299.000 €
6.527,64 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.370.445 €1
Kaufpreis
1.299.000 €
Kaufnebenkosten
71.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaterstetten (85591)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbanes Wohnen im GrĂĽnen
Makrolage: Höchste Lebensqualität vor den Toren Münchens
Vaterstetten zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Als größte Gemeinde im Landkreis Ebersberg vereint sie gewachsene dörfliche Strukturen mit moderner Infrastruktur. Die Nähe zu München (ca. 19 km bis zum Zentrum) macht den Standort besonders für Familien und Pendler attraktiv, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten.
Mikrolage: Ruhig und Familienfreundlich
Die Immobilie befindet sich in der Zugspitzstraße, einer etablierten und gepflegten Wohngegend, die durch eine lockere Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügigen Gärten geprägt ist. Die Atmosphäre ist ruhig und sicher, was sie ideal für Familien macht. In direkter Umgebung laden weitläufige Wiesen und Felder zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Infrastruktur & Anbindung: Alles in Reichweite
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Vernetzung:
• ÖPNV: Der S-Bahnhof Vaterstetten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S4/S6 eine schnelle Verbindung in das Münchner Zentrum (ca. 20 Minuten Fahrtzeit).
• Bildung & Betreuung: Ein umfassendes Bildungsangebot von Kindergärten über die Grund- und Mittelschule bis hin zum renommierten Humboldt-Gymnasium befindet sich direkt vor Ort.
• Nahversorgung: Diverse Supermärkte, lokale Fachgeschäfte (z. B. AP Buchladen), Ärzte und Apotheken decken den täglichen Bedarf umfassend ab.
• Freizeit: Das Sport- und Freizeitangebot ist mit zahlreichen Vereinen, dem nahen Sportzentrum sowie dem Ebersberger Forst als Naherholungsgebiet erstklassig.
Dieses Objekt bietet eine exzellente Balance aus privatem Rückzugsort und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt – ein wertbeständiges Investment in eine der Top-Regionen Oberbayerns.
