Bauernhaus zum Kauf 899.000 € 9 Zimmer 595 m² 5.345 m² Grundstück Winnert 25887

Bauernhaus zum Kauf
899000 €
1.511 €/m²
9 Zimmer • 595 m² • 5.345 m² Grundstück

Modernes Landleben unter Reet und großzügigem Naturgrundstück in Nordseenähe - Nordfriesland

Dieses außergewöhnliche Landhaus in der idyllischen Gemeinde Winnert, in der Nähe der Kreisstadt Husum an der Nordsee, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Bauernhaus aus dem Jahr 1925 wurde in den Jahren 2015/2016 umfassend saniert und von den aktuellen Eigentümern fortlaufend mit viel Liebe zum Detail weiter erneuert. Das Anwesen steht auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück von ca. 5.345 m² und präsentiert sich als echtes Unikat – eine Kombination aus hochwertig modernisiertem - Wohntraum, historischem Flair und großzügiger Naturidylle. Die Wohnfläche beträgt beeindruckende ca. 595 m², ergänzt durch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 115 m². Das Haus bietet insgesamt acht Zimmer, die durch helle, offene Raumkonzepte und hochwertigen Materiealien begeistern. Highlights der Wohnbereiche: Reetdach – traditionell nordfriesischer Charme mit modernem Ausbau Ehemaliges Stallgebäude aufwendig zu einem stilvollen Wohnbereich umgebaut Luxuriöse Küchen mit exklusiver Ausstattung Neue Bodenbeläge in vielen Bereichen Designer Bäder mit eleganter Ausstattung Drei Kaminöfen, ein wunderschöner Gas Kamin sowie ein historischer Kachelofen Einliegerwohnung mit eigenständiger Küche – ideal für Gäste, Familie oder Vermietung Im Obergeschoss: mehrere Zimmer zur individuellen Nutzung, teilweise mit eigenem Bad. Außenanlage: Das Grundstück ist ein wahres Naturparadies für Ruhesuchende, Familien und Liebhaber weitläufiger Landhäuser. Zur Ausstattung gehören: Gartenanlage mit Naturteich und Sauna für entspannte Stunden sowie Gartenhaus und Pot, umfassende Außenbeleuchtung. Reichlich PKW-Stellplätze, Wallbox und Doppelcarport Fazit: Dieses prachtvolle Reetdach-Landhaus ist ein echtes Juwel in Nordfriesland. Die Kombination aus der Nähe zur Nordsee, der hochwertigen Sanierung, der außergewöhnlichen Größe und dem traumhaften Grundstück macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem. Ein Zuhause für Menschen, die Platz, Privatsphäre und ein exklusives Wohnambiente suchen.

Merkmale

5.345 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Terrasse
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1924
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

899000 €

1.510,92 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.007.509 €1

Kaufpreis

899.000 €

Kaufnebenkosten

108.509 €

Notarkosten (1,5%)

13.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

58.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.094 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winnert (25887)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in die Geest-Landschaft, nahe Husum, Friedrichstadt und Schwabstedt, umgeben von Wäldern und Wiesen, ideal auch zur Pferdehaltung, liegt dieser traumhafte Rückzugsort zwischen der Nord- und Ostsee. Im weiten Umkreis sind eine Vielzahl von reizvollen Fahrrad- und Wanderwegen, auch erholsame Spaziergänge direkt vom Haus ins Naturschutzgebiet sind möglich und bieten einen hohen Erholungswert. Erwähnenswert ist auch die Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge dieses bietet ein ideales Revier für Angler; Auch die gute Gastronomie in den Dörfern sowie ein Hofladen vor Ort ist ebenso erwähnenswert. Eine gute Busverbindung in die Kreisstadt Husum, in ca. 12 Kilometer Entfernung, ist vorhanden. Der nächste Orte mit einer guter Infrastruktur ist in ca. 3 km Distanz Ostenfeld, hier gibt es eine neue Grundschule, Arztpraxen, eine Meierei und einen Supermarkt. Bitte melden Sie sich bei uns, um diesen Wohntraum in Nordfriesland zu besichtigen.

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.