Das kleine Wohn-und Geschäftshaus wurde vermutlich in den 1920er Jahren auf einem soliden Gewölbekeller errichtet und mehrmals umgebaut, zuletzt im Jahr 1985 mit Einbau der noch heute bestehenden Apotheke im Erdgeschoss.
Der Mietvertrag der Dorfapotheke läuft bis 203. Diese Einheit mißt ca. 125 qm Gewerbenutzfläche.
Die darüberliegende, unbefristet vermietete 5-Zimmer-Wohnung im 1.OG hat ca. 110 qm.
Das Dachgeschoß ist für eine eigenständige weitere ca. 85 qm große Wohnung ausbaufähig, eine Kunststeintreppe der 70er Jahre führt im zentralen Treppenhaus bereits bis nach oben.
Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist teilweise ein Gewölbe und ist, falls gewünscht, optimierbar.
Das gesamte Haus wurde die Jahre über ausreichend instandgehalten, es stehen aber, insbesondere für die zukünftige Beheizbarkeit Sanierungsaufgaben an. Bislang wurde mit Elektro-Nachtspeicheröfen geheizt.
Vor ein paar Jahren wurde das Bad der Mietwohnung im OG renoviert.
Zuletzt bekam das Haus vor ein paar Jahren einen neuen Fassadenanstrich. Der Jahresrohertrag ist rund 21.700,00 €, die resultierende jährliche Rendite bezogen auf den Kaufpreis über 7 %!
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Merkmale
vermietet
169 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.277,78 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl.19% MWSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstr.5, Grettstadt (97508)
Die Gemeinde Grettstadt mit seinen 4 Ortsteilen hat ca. 4000 Einwohner. Die Entfernung zur Stadt Schweinfurt und Stadt Gerolzhofen beträgt jeweils ca. 10 km. Der nächste Autobahnanschluß (A70) ist in 7 km. Die Ortskernlage in nächster Nachbarschaft zum Marktplatz mit dem Rathaus, zukünftig einer Arztpraxis, der Sparkasse und weiteren Gewerbebetrieben sind gute Vorraussetzungen für eine zukunftssichere Vermietbarkeit.
