Dieses schöne Einfamilienhaus, Baujahr 1995, befindet sich in ruhiger Ortsrandlage unweit der markanten Silberklippe in Kella. Auf rund 151 m² Wohnfläche eröffnet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie ebenso gerecht wird wie den Anforderungen an komfortables Wohnen im Alter.
Beim Betreten des barrierefreien Erdgeschosses gelangt man durch den Flur in einen hellen Wohn-/Essbereich; der Kachelofen liefert an kühleren Tagen angenehme Wärme. Von hier gelangt man unmittelbar auf die sonnige Terrasse und weiter in den Garten. Ein geräumiges Schlafzimmer auf derselben Ebene ermöglicht ebenerdiges Wohnen und wird durch zwei Badezimmer ergänzt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und kurze Wege zum Essbereich.
Im Dachgeschoss gibt es nochmal viel Platz mit gemütlichen Schrägen. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Teeküche und ein zusätzliches Badezimmer.
Das Untergeschoss verfügt über einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Flur befindet sich außerdem ein Starkstromanschluss.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine elektronisch gesteuerte Öl-Zentralheizung aus 1995, welche mit einer Solaranlage für die Warmwassererzeugung unterstützt wird.
Im Außenbereich stehen Ihnen ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Der gepflegte Garten schafft eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Eine Zisterne rundet die Ausstattung des Hauses ab.
Dank der barrierefreien Gestaltung des Erdgeschosses, den extra breiten Zimmertüren, des funktionalen Grundrisses und der Option, sämtliche wichtigen Wohnfunktionen auf einer Ebene zu nutzen, ist dieses Haus eine zukunftssichere Investition. Es vereint gemütliches Wohnen mit praktischer Anpassungsfähigkeit - heute ideal für Familien und morgen ein perfekter Rückzugsort fürs Alter.
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Merkmale
Bezug: in Absprache
612 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.119,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kella (37308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der Gemeinde Kella, die zur Verwaltungs-gemeinschaft Ershausen/Geismar im thüringischen Landkreis Eichsfeld gehört, befindet sich unser Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrand-lage. Die nächste Bushaltestelle innerhalb des Dorfes ist fußläufig erreichbar, während der nächstgelegene Bahnhof in Eschwege liegt und etwa 7 bis 8 Kilometer entfernt ist. Für Familien mit Kindern bietet Kella einen Kindergarten vor Ort; Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sport-einrichtungen finden sich überwiegend in den nahegelegenen Städten Eschwege und Heilbad Heiligenstadt. Die naturnahe Umgebung mit Wanderwegen und Aussichtspunkten - darunter die bekannte Silberklippe - bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge mit der Familie.
