Eine Fläche - viele Möglichkeiten: Gewerbehalle mit Büro, Lager, Logistik & Verkauf.
Diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung und eignet sich ideal als Lagerfläche, Versandhalle oder Verkaufsfläche. Die Andienung erfolgt komfortabel über ein großes, hohes Sektionaltor sowie eine zusätzliche Doppelflügeltür im vorderen Bereich.
Die Hallenfläche selbst ist offen gestaltet und bietet dadurch maximale Anpassungsfähigkeit für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.
Im hinteren Bereich der Halle befindet sich ein separater Zugang zu den Sozial- und Büroräumen, der sowohl intern als auch extern zugänglich ist. Von hier aus gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich zwei Büroräume sowie ein Aufenthalts- bzw. Besprechungsraum befinden. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Teeküche mit Einbauküche sowie zwei separate WC-Anlagen.
Zusätzlich steht im vorderen Hallenbereich ein weiterer Büro- bzw. Empfangsbereich zur Verfügung, der sich ideal für Kundenkontakt oder administrative Tätigkeiten eignet.
Der Büro- und Sozialtrakt ist mit modernem Vinylboden ausgestattet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und repräsentativen Zustand. Das Dach der Gewerbehalle wurde im Jahr 2024 vollständig neu eingedeckt.
Vor dem Gebäude stehen Gemeinschaftsstellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung, die bereits im Mietpreis enthalten sind.
FAZIT:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus funktionaler Hallenfläche und modernen Büroeinheiten. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sie sich für verschiedenste Gewerbekonzepte und bietet gleichzeitig ein repräsentatives Arbeitsumfeld.
WAS SIE NOCH WISSEN SOLLTEN:
- Verbrauchsabhängige Kosten wie Gas und Strom werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.
- Die Betriebskosten werden pauschal abgerechnet; lediglich die Müllgebühren werden separat nach Verbrauch berechnet.
- Eine Erweiterung der Fläche um ca. 300 m² ist optional möglich. Die zusätzliche Fläche kann auf Wunsch des Mieters individuell ausgebaut oder angepasst werden.
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gutenbergstraße 46 im Gewerbegebiet von Neumünster. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage in zentraler Position innerhalb Schleswig-Holsteins aus.
Neumünster liegt strategisch günstig zwischen den Metropolregionen Hamburg und Kiel und bietet eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Nord-Süd-Richtung.
Auch die Bundesstraße B205 sorgt für eine zügige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an umliegende Gewerbestandorte. Der Standort ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den Liefer- und Logistikverkehr optimal geeignet.
In der näheren Umgebung haben sich zahlreiche Gewerbe- und Industriebetriebe angesiedelt, wodurch ein etabliertes wirtschaftliches Umfeld gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen erstellt, basieren jedoch auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Sollten Sie sich für diese Immobilie interessieren, schicken Sie mir bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer und Mailadresse.
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