Wohnung zum Kauf - Erstbezug 669.900 € 3 Zimmer 80,9 m² EG Neustadt-Nord Köln 50668

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
669900 €
8.285 €/m²
3 Zimmer • 80,9 m² • EG

Viva Agrippina: urban & grün. EG-Wohnung mit Terrasse, 3 Zimmer, 80,12 m²

Ankommen, durchatmen und zuhause sein: Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss von Viva Agrippina verbindet urbanes Leben mit einem Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Auf ca. 80,12 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der Raum für individuelles Wohnen schafft - ob gemütliche Abende, produktives Arbeiten oder gemeinsames Leben.

Das Herzstück ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee in der Sonne und endet entspannt im Grünen.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, klare Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Investition - dieses Objekt vereint Lebensqualität mit einem besonderen Wohngefühl.

Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern echtes Zuhause ist.

Merkmale

Bezug: voraussichtlich April 2026
Erdgeschoss
Garten

- Barrierearm
- Lichtdurchfluteter, offener Grundriss
- ebenerdige Terrasse ca. 13,32m²
- Hochwertige Materialien
- Barrierefreie, bodengleiche Duschen
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Glasfaseranschluss
- CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Praktischer Abstellraum
- Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Alle PKW-Stellplätze können optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden

Grundrisse

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Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

669900 €

8.284,69 €/m²

Provision für Käufer

0 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

750.758 €1

Kaufpreis

669.900 €

Kaufnebenkosten

80.858 €

Notarkosten (1,5%)

10.049 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

43.544 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.915 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt-Nord, Köln (50668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, treffen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner.
Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel - sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen, bestens erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH:
Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien.
Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden, um eine Immobilie für sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten - wir sind Ihr Immobilienpartner
vor Ort! Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 97, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

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Über den Anbieter

S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

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Frau Beata RiedelDein Kontakt

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Online-ID: 26VG5S1KW37H

Referenznummer: 70898