1.089 m² Grundstück mit Bauvorbescheid für 2 EFH - vor den Toren Hamburgs, Ammersbek-Schäferdresch-
Grundstücksgröße: Das angebotene Grundstück umfasst ca. 1.089 m².
Grundstückszustand: Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellertes Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren. Für Interessenten stellen wir hierzu gern ein separates Exposé mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Entwicklungspotenzial / Bauvorbescheid Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid gemäß § 75 LBO für die Errichtung von zwei eingeschossigen Einfamilienhäusern vor (je Gebäude Außenmaß ca. 12,50 m × ca. 8,60 m, BGF ca. 107,5 m², Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz).
Damit bietet das Grundstück ein attraktives Entwicklungspotenzial und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Bauträgern oder Investoren eine interessante Möglichkeit, die vorhandene Fläche für individuelle Wohnkonzepte zu nutzen.
Die Kosten für den Abriss und die Räumung trägt der Käufer.
Erschließung Das Grundstück gilt aufgrund der bestehenden Bebauung als erschlossen. Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom sowie Telekommunikation sind vorhanden.
Bebaubarkeit Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. A16 "Schäferdresch" der Gemeinde Ammersbek.
Auszug aus den Festsetzungen: . Reines Wohngebiet (WR) . 1 Vollgeschoss . GRZ: 0,2, GFZ: 0,3 (Grundstücksgruppe 2) . Maximale Firsthöhe: 8,50 m . Dachneigung: 30-48°
Weitere Informationen zum Bebauungsplan finden Sie hier: https://pubweb.itv-stormarn.de/gis/plaene/Am_B_A16.jpg
Merkmale
Bezug: Kurzfristig möglich
1.089 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
408,63 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
471.478 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
26.478 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
26.478 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schäferdresch, Ammersbek (22949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ammersbek - Das "Grüne Paradies" vor den Toren Hamburgs -: Die aus vielen kleinen Ortsteilen bestehen-de Gemeinde Ammersbek mit ihren rund 10.000 Einwohnern liegt zwischen Hamburg, Ahrensburg und Bargteheide in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Nur einen Katzensprung (ca. 4 km) von Hamburg entfernt, vereint Ammersbek die Vorteile der Großstadtnähe mit der ruhigen und naturnahen Lage am Rande des Naturschutzgebietes Duvenstedter Brook.
Attraktive Freizeitangebote wie Sportver-eine, Golfclubs (Jersbek, Ahrensburg, HH-Walddörfer und Sülfeld), Tennisclub oder Reiterverein liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Außerdem bietet die nahe Schloßstadt Ahrensburg alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Kneipen, Fußgängerzone mit den erschiedensten Läden und vieles mehr.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und die U-Bahn-Station, diverse Fachärzte und Apotheke sind rund um den Hoisbütteler Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar.
Das Zentrum von Volksdorf und das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) liegen ebenso in attraktiver Nähe.
Über den Autobahnanschluss Ahrensburg an die A1 angebunden sind Sie schnell an der Ostsee mit ihren vielen Badeorten, in Lübeck, Hamburg oder weiter über die 24 auch in Berlin.
Der HVV bringt Sie bequem an Ihr gewünschtes Ziel. Die Bus-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ein in wenigen Gehminuten erreichbarer Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenso wie ein Zahnarzt und ein Friseur vor Ort.
Mit dem traditionsreichen "Dorfkrug" und dem überregional geschätzten italienischen Restaurant "Grappolo d'Oro" wird das gastronomische Angebot vor Ort gelungen abgerundet.
Grundschule und Kindergarten gibt es im Ort. Weiterführende Schulen sind in Bargteheide mit dem Schulbus zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Planungsrechtlicher Hinweis: Alle Angaben zur Bebaubarkeit erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Festsetzungen des Bebauungsplanes sowie die Abstimmungen mit der zuständigen Baubehörde.
