Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 4 Zimmer 121,8 m² 260 m² Grundstück Poppenreuth Fürth 90765

Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €
6.970 €/m²
4 Zimmer • 121,8 m² • 260 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit Außenpool in Fürth-Poppenreuth

Modernes Wohnen trifft auf Komfort und Effizienz

Willkommen in diesem stilvollen, freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 - gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Fürth-Poppenreuth. Die Immobilie bietet mit ca. 121,80 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss großzügigen Raum für die ganze Familie. Zusätzlich überzeugt das Haus mit einem hochwertig ausgebauten Keller, moderner Technik, sowie einem traumhaften Außenpool mit Sonnenterrasse - ein echtes Highlight.

Eckdaten

Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 121,80 m²

Nutzfläche (Keller): ca. 55,67 m², davon ca. 29 m² wohnlich nutzbar mit Tageslicht und Fußbodenheizung

Baujahr: 2017

Effizienzhaus: KfW-55 (Köhnlein Massivhaus)

Grundstück: Ruhige Lage in Fürth-Poppenreuth

Energieversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + 2 Kellerräumen

Außenbereich: Terrasse (über 30 m²) mit beheiztem Außenpool

Stellplatz: 1 Stellplatz, Garage/Stellplatz optional realisierbar

Sicherheit & Technik: Citronics Kameraüberwachung, Smart-Home-fähig, Starkstromanschluss für Wallbox

Grundriss & Raumaufteilung

Erdgeschoss

Großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Garderobe

Tageslicht-Gäste-WC

Offenes Wohn- und Esskonzept mit integrierter Küche

Hochwertige Einbauküche vom Federl Küchenstudio

Elektrogeräte von Miele und Siemens

Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenpool

Obergeschoss

Großes Schlafzimmer

Separater Ankleidebereich

Kinderzimmer

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Bodenbeläge: Laminat, Badezimmer gefliest

Kellergeschoss

Zwei wohnlich nutzbare Räume (gesamt ca. 29 m²), beheizt und mit Tageslicht

Großer Wirtschaftsraum mit zusätzlicher Nutzfläche

Bodenbeläge: hochwertige Fliesen

Außenbereich & Ausstattungshighlights

Sonnige Terrasse mit über 30 m² Fläche

Beheizter Außenpool (Hersteller: Apoolco), betrieben über separate Luft-Wasser-Wärmepumpe

Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich

Modernes Sicherheitskonzept mit Kameraüberwachung

Smart-Home-Vorbereitung vorhanden

Starkstromanschluss für E-Mobilität vorhanden

Fazit

Ein echtes Zuhause für Menschen, die Qualität, Funktionalität und modernes Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Dieses Haus bietet nicht nur Komfort und Stil, sondern auch Effizienz und zukunftsfähige Technik. Ideal für Familien, Paare oder Selbstständige mit Homeoffice-Ansprüchen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
260 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Garten

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

6.970,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

926.004 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

77.004 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Poppenreuth, Fürth (90765)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Fürther Stadtteil Poppenreuth - einer grünen und familienfreundlichen Lage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Innenstadt von Fürth ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Busanbindung sowie die Nähe zur A73 sorgen für eine komfortable Mobilität in alle Richtungen - auch nach Nürnberg. Erholung und Natur bietet das nahegelegene Rednitzgrund mit Spazier- und Radwegen - perfekt für Freizeit und Ausgleich im Alltag.

Weitere Informationen

Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 55,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen