Gepflegte Doppelhaushälfte in Rostock-Lichtenhagen
Zum Angebot steht hier eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 in ruhiger Wohnlage von Rostock-Lichtenhagen. Das zweigeschossige Massivhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m², eine separate Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Die Gasbrennwerttherme wurde 2023 komplett erneuert und versorgt die Fußbodenheizung in beiden Geschossen. Ergänzt wird die Heiztechnik durch eine Wärmerückgewinnungsanlage, deren Technik im Spitzboden untergebracht ist.
Zum Grundstück gehören ein Carport mit Stellplatz direkt vor dem Haus, ein Holzschuppen sowie eine Terrasse in Südwestausrichtung - ideal für die Nachmittags- und Abendsonne. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 261 m².
Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft, inklusive der vorhandenen Einrichtung. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar - der genaue Übergabetermin erfolgt in Absprache.
Merkmale
Bezug: in Absprache
261 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.735,63 €/m²
Provision für Käufer
3% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
360.750 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
35.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.500 €
Provision für Käufer (3%)
9.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenhagen, Rostock (18109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Rostock-Lichtenhagen - in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Nordwesten der Hansestadt. Lichtenhagen verbindet die Vorzüge einer grünen, familienfreundlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Rostocker Innenstadt und die Ostseeküste.
Warnemünde mit seinem breiten Sandstrand und der Strandpromenade ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Rostock-Lichtenhagen erreichen Sie Warnemünde in wenigen Minuten und den Rostocker Hauptbahnhof in ca. 23 Minuten. Die nächste Haltestelle für Straßenbahn und Bus liegt nur ca. 4 Gehminuten entfernt.
Im direkten Umfeld finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Der Lichtenhäger Brink - eine grüne Fußgängerzone mit Geschäften und Cafés - ist das lebendige Zentrum des Stadtteils.
Die Auffahrt zur Autobahn A19/A20 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Rostock-Laage in ca. 36 Minuten. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien, die Ruhe und Natur schätzen, ideal geeignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn du und deine Familie gerne Freunde von diesem Haus werden möchtet, dann schreibt uns doch bitte bald. Bitte vergewissert Euch doch auch zuvor, ob die Bank erlaubt, das liebe Haus in Besitz zu nehmen. *** Wir freuen uns schon sehr auf Euch***
Eine solide Finanzierung ist der Schlüssel für eine entspannte und sichere Immobilienentscheidung. Deshalb empfehlen wir, bereits frühzeitig mit einem erfahrenen und bankenunabhängigen Finanzierungspartner zusammenzuarbeiten.
Dieser Service ist für Sie vollkommen kostenlos. Sie müssen sich nicht selbst durch zahllose Angebote wühlen oder mit ihrer eigenen Hausbank kämpfen - und können dabei gleichzeitig unnötige Schufa-Anfrage-Einträge vermeiden.
Gern unterstützen wir Sie hier mit unserem Finanzierungspartner: Herr Robert Schmidt: ?? Mobil: 0173 6497154 ?? E-Mail: robertschmidt@buechel24.de
Da wir und unsere bisherigen Kunden besonders gute Erfahrungen mit dieser Zusammenarbeit gemacht haben, bevorzugen wir Kunden, die diesen Weg wählen.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2023
