Lehrte bei Hannover: Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Grundstück, Keller und Garage.
Sie sind auf der Suche nach einem Haus in Lehrte in einer familienfreundlichen Wohnumgebung mit guter Infrastruktur?
Sie möchten Ihre Kinder im eigenen Garten spielen lassen oder einfach mal mit der Familie und Freunden im Freien einen entspannten Sommerabend verbringen?
Sie möchten sich in ruhiger Wohnlage den Traum vom eigenen Zuhause mit großzügiger Wohnfläche, familiengerechter Zimmeranzahl, zusätzlicher Nutzfläche im Keller und einer Garage verwirklichen?
Oder sind Sie als Kapitalanleger auf der Suche nach einer Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Das Reihenendhaus wurde ca. im Jahr 1978 massiv in Split-Level-Bauweise errichtet und bietet auf ca. 145,37 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 61,20 m² Nutzfläche im Keller und Dachbereich ein großzügiges Platzangebot für Familien mit Kindern.
Das Haus ist seit dem Jahr 2016 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 940,00 €. Die Miete wurde seit Mietbeginn nicht angepasst, wodurch sich für Kapitalanleger perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial ergibt. Ebenso bitten wir Sie daher eindringlich die Privatsphäre der Mieter zu wahren und ausschließlich Kontakt zwecks Besichtigungen etc. über Mehrwertmakler Immobilien aufzunehmen.
Auf dem ca. 490 m² großen Grundstück, davon ca. 461 m² als Hausgrundstück, erwartet Sie ein für ein Reihenhaus außergewöhnlich großzügiges Platzangebot im Außenbereich. Ob beim Spielen mit den Kindern im eigenen Garten, beim Entspannen auf der Terrasse oder beim gemeinsamen Grillen mit Familie und Freunden. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das Lebensqualität und Freizeit ideal miteinander verbindet.
Bereits der gepflasterte Vorgarten stellt einen echten Mehrwert dar und bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Kinderfahrzeuge oder auch Lastenräder, was den täglichen Ablauf deutlich erleichtert.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem sehr guten Raumangebot, dem großen Garten, der praktischen Stellplatzsituation mit Garage und der im gesamten Haus vorhandenen Fußbodenheizung für besonderen Wohnkomfort macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gerne direkt Kontakt mit mir auf.
Merkmale
490 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299900 €299.900 €
2.063,01 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
320.894 €1
Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
20.994 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.499 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Asternstraße 39, Lehrte (31275)
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Lehrte in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Sackgassenlage sorgt für ein besonders entspanntes Wohnumfeld und bietet insbesondere für Familien mit Kindern ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität.
Lehrte liegt östlich von Hannover und gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Umland der Landeshauptstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und einer gewachsenen Nachbarschaft macht den Standort insbesondere für Familien attraktiv.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Spielplätze, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Pendler sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B65 und B443 sowie die Autobahnen A2 und A7 besteht eine schnelle Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Regionen. Auch der Bahnhof Lehrte bietet eine sehr gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt kombinieren möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur und schafft damit beste Voraussetzungen für ein langfristig angenehmes und familiengerechtes Zuhause.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Interesse ist geweckt?
Bitte stellen Sie mir eine Anfrage mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten über das Kontaktformular. Sie erhalten dann weitere Informationen zum Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, da ich Ihnen auf jeden Fall sehr zeitnah per E-Mail auf Ihre Anfrage antworte.
Sie, oder jemand den Sie kennen, möchte seine Immobilie verkaufen und möchte dabei einen echten Mehrwert von einem qualifizierten Immobilienexperten erfahren? Sprechen Sie mich gerne direkt darauf an!
René Becker, Mehrwertmakler Immobilien
Weitere Hinweise:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Stichworte
Nutzfläche: 61,20 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
