Perfekt für Heimwerker - Einfamilienhaus mit großem Anbau - und Garten mit Baufenster
Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit seinem großen Anbau zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1860 erbaut und durch Anbauten in den Jahren 1960-1968 erweitert. Zahlreiche Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen haben ebenfalls stattgefunden. Das Gebäude bietet mit seinen 8 Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern auf zwei Etagen viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Einfamilienhaus wurde in der Vergangenheit von einem selbstständigen Unternehmer (Handwerksbetrieb) genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Zum Haus gehört ein großer Anbau mit ca. 108 qm Nutzfläche, der bisher als Lager diente. Hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Selbstständige oder kleine Gewerbetreibende die Lagerflächen bzw. eine Werkstatt benötigen. Der Zustand ist sanierungsbedürftig.
Grundstück & Erweiterungsmöglichkeiten: Die aktuelle Grundstücksgröße beträgt 796qm. Wobei ein Großteil der Gartenfläche noch ein Baufenster ausweist, sodass ein weiteres Gebäude errichtet werden könnte.
Merkmale
Bezug: sofort
796 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
UG: - 1 Heizraum - großer Raum mit Naturboden - Öltankraum hinter dem Gebäude - extra Werkstatt
Modernisierung: - Dach neu eingedeckt in 2002 - Öl-Zentralheizung aus 2011 - Im 1. OG neue doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2009
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1860
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
388000 €388.000 €
2.639,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
429.012 €1
Kaufpreis
388.000 €
Kaufnebenkosten
41.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.820 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Conweiler, Straubenhardt (75334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in Conweiler, einem idyllischen Ortsteil von Straubenhardt im nördlichen Schwarzwald. Die ruhige, familienfreundliche Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Dank der nahegelegenen B294 und der Autobahn A8 sind Pforzheim (ca. 15 km) und Karlsruhe (ca. 30 km) schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Conweiler mit den umliegenden Städten.
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wander- und Radwegen im Schwarzwald sorgt für hohe Lebensqualität - ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.
Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Vermieters.
Stichworte
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 52.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.7, Distanz zur Autobahn: 13.9
