Haus in Chemnitz-Rabenstein - Rohdiamant mit großem Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen
Diese Doppelhaushälfte in Chemnitz-Rabenstein bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren ganz persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die ca. 1981 in massiver Bauweise errichtete Immobilie steht auf einem etwa 444 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Mit rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einem voll unterkellerten Bereich, überzeugt das Haus durch eine solide Grundsubstanz und einen bereits vorbereiteten, modernen Grundriss. Eine Garage sowie die Nähe zu einem Spielplatz und ein gepflegtes Umfeld runden dieses attraktive Angebot ab - ideal insbesondere für handwerklich versierte Käufer.
++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++
Merkmale
Bezug: sofort
444 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Beim Betreten der Immobilie wird sofort deutlich, welches Potenzial in diesem Haus steckt. Durch die bereits erfolgte Entkernung haben Sie die Möglichkeit, alle Gewerke - von Elektrik über Sanitär bis hin zu Oberflächen - ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu planen und umzusetzen. Der Grundriss wurde im Zuge der Arbeiten bereits sinnvoll angepasst und orientiert sich an modernen Wohnbedürfnissen.
Das Erdgeschoss ist offen und großzügig angelegt. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine Kombination aus Kochen und Essen und lässt sich je nach Wunsch modern gestalten. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt durch seine Größe und die direkte Verbindung zur Terrasse, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht entsteht.
Im Dachgeschoss eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das zukünftige Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene vorgesehen und kann individuell geplant werden.
Der Kellerbereich überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und bietet dank der angenehmen Deckenhöhe auch großen Personen ein komfortables Raumgefühl. Neben reichlich vorhandenen Abstellflächen eröffnet sich hier zusätzlich vielseitiges Nutzungspotenzial: Ob als separates Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort - die vorhandenen Gegebenheiten schaffen ideale Voraussetzungen für einen individuellen Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Besonders praktisch ist der vorhandene direkte Zugang zum Keller, der den Alltag spürbar erleichtert und zusätzliche Flexibilität bietet.
Das Grundstück rund um das Haus bietet genügend Platz, um einen schönen Gartenbereich zu gestalten - sei es für Kinder zum Spielen, zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die vorhandene Garage ergänzt das Gesamtbild sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial, die euch die Möglichkeit gibt, eure eigenen Wohnideen von Grund auf zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach euren Vorstellungen zu schaffen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
189900 €189.900 €
1.791,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
210.923 €1
Kaufpreis
189.900 €
Kaufnebenkosten
21.023 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.849 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rabenstein, Chemnitz (09117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Chemnitzer Stadtteil Rabenstein zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt Chemnitz. Hier werden die Häuser kleiner und die Umgebung grüner. Von hier aus erreicht man schnell den bekannten Rabensteiner Wald, den Stausee oder auch den Tierpark.
Trotz des kleinstädtischen Charakters bietet Rabenstein eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Oberfrohnaer Straße gelangt man in kürzester Zeit auf die A4 und A72. In nur wenigen Minuten erreicht man fußläufig eine Bushaltestelle, sodass man von hier aus ganz bequem mit dem Bus in das Chemnitzer Zentrum fahren kann.
Sämtliche Einrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
+ Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Chemnitz-Rabenstein + Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche + Bereits entkernt - ideale Basis für individuelle Gestaltung + Moderner, familienfreundlicher Grundriss mit 4 Zimmern + Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse + Garage vorhanden + Gepflegtes Umfeld mit Spielplatz in unmittelbarer Nähe + Perfekt für Handwerker und alle, die sich selbst verwirklichen möchten
https://www.immoteufel.de/tour/DHH_Rabenstein - https://www.immoteufel.de/tour/DHH_Rabenstein
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 8.80
