Neuwertige Stadtvilla (Bj. 2023) mit 6 Zimmern und Garten in Kleinkühnau
Diese neuwertige Stadtvilla mit ca. 163 m² Wohnfläche und 6 Zimmern befindet sich auf einem ca. 548 m² großen Grundstück im beliebten Neubaugebiet Große Lobenbreite in Dessau-Roßlau.
Das Haus wurde 2023 errichtet und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Vollgeschossen mit 5 Schlafzimmern - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem fertig angelegten Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von NEFF fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein stilvolles Gästeduschbad mit bodengleicher Dusche sorgt im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort.
Alle Wohn- und Schlafräume sind hell, großzügig geschnitten und mit außenliegenden Jalousien (elektrisch) ausgestattet. Sämtliche erforderlichen Fenster verfügen über Fliegengitter. Zusätzlicher Stauraum steht auf dem gut nutzbaren Dachboden zur Verfügung.
Das Haus ist nicht vermietet und steht zur Eigennutzung bereit. Die Übergabe kann nach Absprache flexibel erfolgen.
Dieses hochwertige und sofort bezugsfertige Zuhause verbindet modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine attraktive Lage - ideal für Familien, die ohne Baustress einziehen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
548 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen: .Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen (Baujahr 2023, neuwertig) .Energiebedarf A+ .ca. 163 m² Wohnfläche, 6 Zimmer .5 Schlafzimmer .ca. 548 m² Grundstück, Außenanlage vollständig fertiggestellt .Offener Wohn- / Essbereich mit Terrassenzugang .Großzügige Terrasse (Westen) und Garten zum Verweilen .Moderne Einbauküche u.a. mit NEFF-Markengeräten .Gästeduschbad mit bodengleicher Dusche .Wärmepumpe mit Fußbodenheizung .elektrische Außenjalousien in allen Wohn- und Schlafräumen .Fliegengitter an allen erforderlichen Fenstern .Zwei Stellplätze .begehbarer Dachboden mit großer Abstellfläche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
668500 €668.500 €
4.101,23 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
715.296 €1
Kaufpreis
668.500 €
Kaufnebenkosten
46.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.028 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.343 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinkühnau, Dessau-Roßlau (06846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinkühnau ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Dessau-Roßlau. Das Haus befindet sich im attraktiven Neubaugebiet Große Lobenbreite, das sich durch eine moderne, aufgelockerte Bebauung, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. In der Siedlung leben viele Familien, was zu einer lebendigen und zugleich harmonischen Gemeinschaft beiträgt.
Ein Kindergarten sowie eine Schule sind in ca. 450 m fußläufig erreichbar, ebenso ein Spielplatz - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Dessauer Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet Kleinkühnau eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer familiengerechten Infrastruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen
