Historisches Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten und viel Platz in Holdenstedt sucht neue Eigentümer
Ein großes Haus für die ganze Familie im Wandel der Zeit....
Dieses historische Fachwerkhaus befindet sich im alten Ortskern von Holdenstedt und bietet aktuell 2 voneinander getrennte Wohneinheiten und eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 349,9 m². Beide Wohneinheiten werden zu Wohnzwecken genutzt. Die Eigentümer betreiben im Erdgeschoss auf 187,36 m² eine Jugendwohngruppe und die obere Wohnung mit einer Größe von 162,53 m² ist vermietet. Die letzte umfassende Modernisierung ist von den jetzigen Eigentümern im Jahr 1996/97 durchgeführt worden.
Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet gute Lagermöglichkeiten. Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, darunter 8 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine große Familie oder mehrere Bewohner bieten. Aufgrund der Nutzung für eine Wohngruppe gibt es im Erdgeschoss 3 Badezimmer und ein WC sowie 6 Zimmer, die Küche und den Flur. Im Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer, die Küche ein Wohn-/Essbereich in Verbindung mit dem Flur sowie 2 Badezimmer vorhanden.
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Holdenstedt bietet eine gute Gelegenheit, ein eigenes Zuhause zu finden oder als Investition neue Ideen zu verwirklichen.
Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu diesem 2-Familienhaus zu kontaktieren und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Merkmale
1.297 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
voll erschlossen
- historisches Eichenfachwerk mit Ziegelausfachung zum Teil verputzt - kernsaniert 1996/1997 - Teilkeller aus Naturstein mit Kappendecke - Balken teilweise ausgetauscht - Wasserleitungen und Elektrik erneuert - innenliegende Wärmedämmung - Decke in Holzbalkenkonstruktion - Krüppelwalmdach - oberste Geschossdecke isoliert - Holz-Iso-Fenster (erneuert (1996/1997) - Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik (2024), Öltank im Nebengebäude - Innenwände mit Innenausbaumaterialien auf vorhandenen Fachwerkwänden oder in Leichtbauweise erstellt - Glasfaseranschluss vorhanden - Carport mit Abstellraum - Überdachter Sitzplatz im Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1814
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
1.028,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
38.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holdenstedt, Uelzen (29525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt im alten Ortskern von Holdenstedt.
Holdenstedt ist ein schöner Ortsteil der Hansestadt Uelzen. Innerhalb weniger Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in der Innenstadt. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit stündlich mit dem Zug nach Lüneburg, Hamburg oder Hannover zu fahren.
In Holdenstedt direkt haben Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Bäcker, einen Kindergarten sowie eine Grundschule und ein Restaurant.
Auch für Abwechslung in Ihrer Freizeit ist mit Sport in einem Verein gesorgt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in 5-10 in Uelzen erreicht. Die medizinische Versorgung ist in Uelzen durch das Helios Klinikum Uelzen sowie diverse Haus- und Fachärzte gesichert. Auch weiterführende Schulen und Freizeitangebote, wie z.B. das Kino, Theater und Schwimmbad, gibt es in Uelzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1996
