Erbpacht: Renditestark & saniert! Vermietete 4er-WG in der Unterwiehre.
Diese attraktive 4-Zimmer Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches 2025 umfassend saniert und modernisiert wurde, somit profitieren Sie von einem zeitgemäßen Wohnkomfort in einem energetisch optimierten Gebäude.
Die ca. 65 m² große Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer und ist derzeit zu einer Kaltmiete i.H.v. 1440,00 € an eine WG vermietet. Das modern gestaltete Badezimmer mit separatem WC überzeugt mit hochwertigen Armaturen und einer geschmackvollen Ausstattung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbpachtzins beträgt ca. 105,00 €/Monat, darüberhinaus läuft der Erbpachtvertrag noch 75 Jahre, bis 2100. Bitte beachten Sie, dass bei Erbbaurechtsobjekten üblicherweise etwa 2/3 des Kaufpreises von Banken finanziert werden. Der restliche Betrag ist vom Käufer durch Eigenkapital einzubringen.
Die erstklassige Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
- 4 Zimmerwohnung im DG - ca. 64,96 m² Wohnfläche - Bad mit Dusche - Fliesen Nassbereich: 60x60 cm - Boden Wohnbereich: Parkettboden - Hybridheizung: Luft-/ Wärmepumpe mit Öl-Zentralheizung (2025) - Fassaden Sanierung inkl. Dämmung in 2025 - Erneuerung der Elektroinstallationen in 2025 - Fahrradabstellplätze - Stellplatz/Garage auf Wunsch gegen Aufpreis - Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1965
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
5.310,96 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiehre, Freiburg im Breisgau (79100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im schönen Freiburger Stadtteil Wiehre, einer beliebten Wohngegend südlich der Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 3 verläuft entlang der Merzhauser Straße, und die nächstgelegene Haltestelle "Peter-Thumb-Straße" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man schnell den Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Punkte Freiburgs.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Zudem gibt es eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Grünanlagen und Parkanlagen, die sich für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien eignen.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Universität Freiburg und andere Hochschulen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Zusammenfassend genießen Sie eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025
