EINMALIGE GELEGENHEIT: Gehobenes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Mauerberg bei Garching!
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus mit ca. 210qm Wohnfläche im Ortsteil Mauerberg, südlich von Mühldorf am Inn.
Das Haus wurde in gesunder Ziegelbauweise im Jahr 1992 auf ein ca. 800 qm großes Grundstück mit herrlich angelegtem Garten erbaut.
Beheizt wird das Haus per Ölheizung in Verbindung mit Solarthermie für die Warnwasseraufbereitung sowie einen Holz Kaminofen im EG.
Das Objekt kann bei Bedarf auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt ca. 75qm.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss mit ca. 107 qm: - geräumige Garderobe mit Zugang zum Flur - Gäste WC - Abstellraum - großes Arbeitszimmer - geräumige, abgetrennte Küche mit neuwertiger Einbauküche und großem Essbereich - geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachter Süd Terrasse - herrlich angelegter Garten rundum das Haus mit alten Baumbestand - geräumige Einzelgarage am Hauseingang und Carport für 2 Autos
Obergeschoss mit ca. 102qm: - geräumige Diele - 3 Kinderzimmer bzw. Büro - 1 großes Schlafzimmer - überdachter Balkon - großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - extra WC
Kellergeschoss mit ca. 75qm: - Partyraum/Bar mit mit bodenebene Fenster - großer beheizter Hobbyraum mit bodenebene Fenster - Saunaraum - Heizungsraum mit Tankraum nebenan - Waschraum - großer Kellerraum mit Zugang zum Garten
Aussen: - geräumige Einzelgarage am Hauseingang - Carport für 2 Autos seitlich vom Garten - großer, nach Süd-Westen ausgerichteter Garten - überdachte Südterrasse mit Markise - Überdachung mit Terrasse an der Hinterseite vom Haus
Merkmale
Bezug: flexibel
2 Geschosse
800 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
2.714,29 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl MWSt.
Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.
Geschätzte Gesamtkosten
614.916 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
44.916 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Theresienleite, Garching an der Alz (84518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mauerberg ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Garching an der Alz im oberbayerischen Landkreis Altötting.
Das Pfarrdorf Mauerberg liegt etwa 3 Kilometer nördlich von Garching an der Alz und 12 Kilometer südlich von Mühldorf am Inn an der Bahnstrecke Mühldorf–Freilassing.
Das Haus liegt im westlichen Teil des Ortes mitten in einer eingewachsenen Wohnsiedlung, verkehrsberuhigt in einer Sackgasse.
In ca. 3km Entfernung befindet sich die Gemeinde Garching mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen. Ein Schulbus verkehrt regelmäßig nach Garching.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfertig.
Gerne vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung des Objektes.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt. an.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
