"3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Terrasse und TG-Stellplatz - vermietet"
Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und bietet auf ca. 76,93 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Besonders hervorzuheben sind der Balkon und die Terrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein im Freien bieten.
Die Wohnung verfügt über drei helle, gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Fenster wurden 2010 modernisiert, was zu einem zeitgemäßen Wohnstandard und verbesserter Energieeffizienz beiträgt. Das Gebäude in solider Massivbauweise präsentiert sich gepflegt und werthaltig. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, wodurch sie besonders für Kapitalanleger interessant ist.
Optional kann der Tiefgaragenstellplatz für 12.000 € erworben werden, was den Komfort der Immobilie noch zusätzlich erhöht.
Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und attraktive Außenbereiche. Es verbindet Wohnkomfort mit langfristiger Investitionssicherheit und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer ein wertbeständiges Immobilienangebot dar.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss
* Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei - es entstehen keine Gebühren vorab.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
* Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus * ca. 76,93 m² Wohnfläche * Baujahr ca. 1996 * Massivbauweise * 3 helle Zimmer, flexibel nutzbar * Balkon und Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Modernisierte Fenster (2010) für zeitgemäßen Wohnkomfort * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 12.000 € * Gepflegter Gesamtzustand des Hauses * Derzeit zuverlässig vermietet - stabile Mieteinnahmen * Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive * Internetgeschwindigkeit von bis zu 300 Mbit/s
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199600 €199.600 €
2.594,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
221.556 €1
Kaufpreis
199.600 €
Kaufnebenkosten
21.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.994 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.974 €
Provision für Käufer (2,5%)
4.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuseddin, Seddiner See (14554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.
Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter "Dateien") für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie - darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.
Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0152 05742361.
WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.
FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Beate Woronko Selbstständige Immobilienberaterin E-Mail: beate.woronko@db.com Telefon: 0152 05742361
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Neukölln Internet: 29.07.2025 Anschrift: Juliusstraße 67, 12051 Berlin
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, Laufzeit Erbpacht: 69 Jahre
