Charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus unter Reet mit großem Grundstück und viel Potential in Hemme
Das ca. 1900 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt mit seiner imposanten Erscheinung und den stilvollen Sprossenfenstern. Auf einem großzügigen Grundstück von 3.399 m² verbindet diese Immobilie in Hemme Wohnen und Arbeiten in attraktiver Weise und ist ideal für handwerklich Begabte geeignet.
Die Immobilie weist stellenweise Feuchtigkeitsprobleme auf.
Die ebenerdige Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über eine individuelle Raumaufteilung ohne klassischen Flur. Der Eingang im markanten Erker führt direkt in das Haus. Das helle Wohnzimmer mit Kachelofen bildet den gemütlichen Mittelpunkt. Über eine stilvolle Doppeltür gelangen Sie von hier aus in das großzügige Esszimmer, welches ebenfalls als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer umfunktioniert werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Nebeneingang sowie ein Duschbad. Bei dem Nebeneingang und im Badezimmer befindet sich jeweils ein Waschmaschinenanschluss. Zwei Abseiten und ein Einbauschrank bieten Ihnen zusätzliche Verstauungsmöglichkeiten. Auch der Teilkeller ist von der Wohneinheit zu erreichen. Hierbei handelt es sich um einen Kriechkeller.
Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich der Öl-Tank, die Werkstatt und weitere Abstellräume. Der Dachboden steht als zusätzliche Abstellfläche oder mögliche Ausbaureserve zur Verfügung.
Der Innenbereich ist teilweise geprägt von Holzvertäfelung, was dem Haus eine warme Ausstrahlung verleiht. Gleichzeitig eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für notwendige Modernisierungen und individuellen Neugestaltungen.
Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen über einen gemeinsamen Eingang mit Flurbereich und einem WC. Eine Einheit ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen in Höhe von 100,00 €/Monat, während die zweite flexibel genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann. Weiterhin finden Sie hier den Heizungsraum mit Zugang zu dem Tresor. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2014.
Auch eine Garage sowie mehrere Freistellplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Der große Garten mit weitläufigen Rasenflächen und gewachsenem Baumbestand bietet viel Platz zur Erholung oder für weitere Nutzungsideen.
Eine charaktervolle Immobilie mit Entwicklungspotenzial und großzügigem Grundstück - ideal für Eigennutzer mit Gewerbebedarf oder Investoren.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick.
Baujahr: ca. 1900 Bauweise: massiv
Grundstücksgröße: 3.399 m² Dacheindeckung: Reet Jahr der Dacheindeckung: ca. 1995
Heizungsart: Öl Baujahr: 2014
Material der Fenster: doppeltverglast Kunststoff Baujahr Fenster: 1988 und 2011
Keller: teilweise Fußbodenbeläge: Fliese, Auslegeware, Laminat DSL-/SWN-Anschluss: SWN
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.100 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemme (25774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus ist zentral in der rund 500 Einwohner großen Gemeinde Hemme gelegen. Hemme verfügt neben einem kleinen Café, auch über einen Friseursalon sowie über einen Land- und Baumaschinenhandel. Die Gemeinde ist verkehrsgünstig unmittelbar an der Bundesstraße 5 gelegen. Über die B 5 ist Tönning innerhalb von 15 Autominuten zu erreichen. In Tönning befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleiches gilt für die Gemeinde Lunden. Sie ist rund 12 Minuten von der Gemeinde Hemme entfernt. Die Gemeinde verfügt über Einzelhandelsgeschäfte und Gewerbebetrieben, Ärzte, eine Bank, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Die Eider mit ihren Badestellen ist von Hemme aus lediglich 10 Minuten mit dem PKW entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
