Zwei Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück mit viel Potenzial in sehr ruhiger Lage!
Objektbeschreibung
In ruhiger und sonniger Lage von Oberrohr präsentiert sich diese Liegenschaft mit zwei eigenständigen Wohngebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.211 m². Die Kombination aus weitläufigem Garten, separatem Nebengebäude und idyllischem Umfeld bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einer Küche mit Essmöglichkeit. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Technikraum. Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert (2-fach-Verglasung). Beheizt wird das Haus mittels Strom.
Das Nebengebäude mit rund 40 m² Wohnfläche erweitert das Raumangebot erheblich. Es eignet sich ideal als Gästehaus, Büro, Praxisraum oder Hobbybereich. Die getrennte Situierung der beiden Gebäude schafft Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der große Garten bietet viel Platz zur freien Gestaltung. Pool, alte Obstbäume sowie eine gemütliche Außenfläche mit Grillstation sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld im Freien. Ein eigener Brunnen ergänzt die vorhandenen öffentlichen Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom, Telefon). Ein großzügiges Carport bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge.
Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit zusätzlichem Nutzungsspielraum verbinden möchten und bereit sind, punktuelle Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen.
Raumaufteilung
Ein neuer Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht!
Merkmale
2.211 m² Grundstück
Keller
Carport
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1970
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
224000 €224.000 €
1.400 €/m²
Provision für Käufer
3% + USt.
Lage
Rohr bei Hartberg (8294)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberrohr ist eine ruhige Ortschaft in der Oststeiermark und gehört zur Gemeinde Rohr bei Hartberg. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Bezirksstadt Hartberg ist in rund 10 Autominuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an die Südautobahn (A2) Richtung Graz und Wien ist in kurzer Fahrzeit gegeben, wodurch Pendler von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und die Nähe zur steirischen Thermenregion. Insgesamt verbindet der Standort ländliche Ruhe mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.
