Wohnen wie im eigenen Haus! 6-Zimmer-Maisonette mit Gartenanteil, 2 Terrassen und außergewöhnlich niedrigen Nebenkosten im Brunnerfeld/Dingolfing
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Wohngelegenheit im Brunnerfeld – einer der begehrtesten Lagen Dingolfings. Diese charmante Souterrainwohnung in einem exklusiven 2-Parteienhaus vereint gehobene Ausstattung mit ungewöhnlich niedrigen Betriebskosten.
Wohnkonzept auf zwei Ebenen
Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügige Ebenen, jeweils mit eigener Terrasse. Die durchdachte Nord-Süd-Ausrichtung schafft das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima: Im Frühling und Herbst genießen Sie die sonnige Südterrasse, während die schattige Nordterrasse im Hochsommer zum kühlen Rückzugsort wird.
Außergewöhnlich geringe Nebenkosten: Mit nur ca. 2.450 € jährlich (2024, inkl. aller Kosten außer Strom, Brennholz und der geringen Grundsteuer) profitieren Sie von bemerkenswert niedrigen Betriebskosten für eine Wohnfläche dieser Größe.
Erdgeschoss – Wohnen und Empfangen
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss vereint Wohnzimmer und moderne Küche zu einem offenen Wohnbereich. Die angrenzende Südterrasse lädt von März bis Oktober zum Frühstücken und geselligen Zusammensein ein.
Zusätzlich finden Sie hier:
· Windfang mit praktischer Garderobe
· Gäste-WC
· Großzügiges Elternschlafzimmer
· Vielseitig nutzbares Büro/Esszimmer
Untergeschoss – Der Familienbereich
Über eine elegante Massivholztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit:
· Zwei Kinderzimmern mit direktem Terrassenzugang
· Geräumigem Hobbyraum mit Terrakottaboden, Heizkörpern und Kaminanschluss
· Modern renoviertem Badezimmer (2022) mit Fußbodenheizung und hochwertigen Hansgrohe-Armaturen
· Zusätzlichem Gäste-WC
Die geschützte Nordterrasse mit liebevoll gestaltetem Gartenbereich bietet an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung.
Wichtiger Hinweis: Obwohl beide Terrassen großzügig angelegt sind, gehen sie nur zu 25 % in die Gesamtwohnfläche ein – Ihr realer Nutzungsgewinn ist also deutlich größer.
Zum Objekt gehören außerdem ein Hauswirtschafts- und Technikraum (Fläche nicht angerechnet) sowie ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
• Küche: Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten (2019)
• Heizung: Schwedenofen der Marke Hase (2021)
• Sanitär: Neue Eingangstür und Toiletten inkl. Spülkästen (2021)
• Bad: Renovierung 2022 mit großer Dusche und Luxus-Armaturen von Hansgrohe
• Außenbereich: neues stabiles Tonnenhäuschen
• Zukunftssicher: Starkstrom-Anschluss für spätere Sauna vorbereitet
• Wirtschaftlich: Außergewöhnlich niedrige Nebenkosten von nur ca. 2.450 €/Jahr
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.132,91 €/m²
Provision für Käufer
2 % vom Gesamtkaufpreis, inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
532.125 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
37.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (2%)
9.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dingolfing (84130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brunnerfeld – Wohnen auf höchstem Niveau
Die Wohnung liegt im idyllischen Stadtteil Brunnerfeld, bekannt für sein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und hohe Akademikerdichte. Als Teil der Metropolregion München erreichen Sie die Landeshauptstadt in etwa einer Stunde.
Wirtschaftsstandort Dingolfing
Der BMW-Standort und zahlreiche Zulieferbetriebe prägen die wirtschaftlich prosperierende Region und bieten ausgezeichnete Karrieremöglichkeiten.
Hervorragende Infrastruktur
Bildung & Gesundheit:
• Alle Schulformen vor Ort
• Zahlreiche Fachärzte
• Donau-Isar-Klinikum
Freizeit & Lebensqualität:
• Erlebnisbad Caprima
• Über 160 Sportvereine
• Vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot
• Umfassende Einkaufsmöglichkeiten
Verkehrsanbindung:
• Bahnhof mit regelmäßiger Verbindung nach München und Passau
• Busanbindung (Dingo) in unmittelbarer Nähe
• A92 für schnelle Autobahnanbindung
• Flughafen München in ca. 45 Minuten erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.
