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Reihenmittelhaus zum Kauf1948000 €1.948.000 €10.199 €/m²6 Zimmer • 191 m² • 200 m² Grundstück • frei ab sofort
1948000 €1.948.000 €
10.199 €/m²
6 Zimmer • 191 m² • 200 m² Grundstück • frei ab sofort
Townhouse an der Bucht inkl. Einliegerwohnung
Dieses Architektenhaus an der Rummelsburger Bucht wurde mit Fokus auf klare Strukturen, durchdachte Abläufe und Wohnkomfort konzipiert. Auf vier Ebenen bietet es Raum für unterschiedliche Lebensmodelle - von Eigennutzung bis Teilvermietung.
Im Erdgeschoss liegt die Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie einem Holzofen mit Sichtfenster und der Zugang zum Garten. Die Terrasse aus langlebigem Hartholz bildet den geschützten Übergang ins Grüne. Auf derselben Ebene befindet sich ein separater Wohnbereich mit eigenem Eingang, Küchenzeile und Duschbad aktuell erfolgreich als hochwertiges Airbnb genutzt. Alternativ eignet sich dieser Bereich auch ideal als Apartment für Familienmitglieder, Gäste oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Bei Bedarf lässt er sich ohne großen Aufwand wieder vollständig ins Haupthaus integrieren. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich und ein großzügiges Mehrzweckzimmer.
Eine Etage darüber folgt das Hauptschlafzimmer - ebenfalls mit eigenem Holzofen - und angrenzender begehbarer Ankleide mit maßgefertigtem Schranksystem. Das dazugehörige Bad ist mit italienischem Feinsteinzeug vollflächig gefliest und kombiniert moderne Ausstattung mit klarer Linienführung.
Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Arbeits- und Entspannungsebene mit großflächigen Fensterfronten und Zugang zur etwa 12 m² großen Hartholzterrasse. Eine Sauna und eine beheizbare Liegefläche schaffen hier einen privaten Wellnessbereich, der bei Bedarf auch als Gästebereich genutzt werden kann.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Wohnqualität nicht nach Standardmaßstäben bemessen, sondern nach Wirkung, Materialität und Raumgefühl. Ideal für Designorientierte mit Anspruch, die in urbaner Lage individuelle Qualität suchen.
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This architect-designed townhouse on the Rummelsburger Bay was conceived with a focus on clean lines, functional flow, and everyday comfort. Spread across four levels, it offers space for a variety of living concepts - from full owner-occupation to partial rental.
On the ground floor, you'll find a fully equipped kitchen with dining area and a wood-burning stove with glass front, opening directly onto the garden. The terrace, made of durable hardwood, forms a sheltered transition between indoor and outdoor space. On the same level, a separate living unit with its own entrance, kitchenette, and shower room is currently operated successfully as a high-quality Airbnb. Alternatively, this space can serve perfectly as an independent apartment for family members, guests, or a multi-generation setup. If desired, it can easily be reconnected to the main house. A guest WC completes this level.
The first floor accommodates the main living area and a spacious multipurpose room.
One level up lies the primary bedroom - also featuring its own wood-burning stove - alongside a walk-in dressing room with custom-built cabinetry. The adjoining bathroom is fully tiled with Italian porcelain and combines timeless materials with clean, modern lines.
The top floor forms a private work-and-relaxation level with large window fronts and access to a roughly 12 m² hardwood terrace. A sauna and a heated relaxation bench create a small wellness retreat that can also function as an additional guest area if needed.
This home is designed for people who define quality of living not by standard measures, but by atmosphere, materials, and spatial experience. Perfect for design-minded individuals who value distinctive architecture and a central urban location.
Im Erdgeschoss liegt die Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie einem Holzofen mit Sichtfenster und der Zugang zum Garten. Die Terrasse aus langlebigem Hartholz bildet den geschützten Übergang ins Grüne. Auf derselben Ebene befindet sich ein separater Wohnbereich mit eigenem Eingang, Küchenzeile und Duschbad aktuell erfolgreich als hochwertiges Airbnb genutzt. Alternativ eignet sich dieser Bereich auch ideal als Apartment für Familienmitglieder, Gäste oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Bei Bedarf lässt er sich ohne großen Aufwand wieder vollständig ins Haupthaus integrieren. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich und ein großzügiges Mehrzweckzimmer.
Eine Etage darüber folgt das Hauptschlafzimmer - ebenfalls mit eigenem Holzofen - und angrenzender begehbarer Ankleide mit maßgefertigtem Schranksystem. Das dazugehörige Bad ist mit italienischem Feinsteinzeug vollflächig gefliest und kombiniert moderne Ausstattung mit klarer Linienführung.
Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Arbeits- und Entspannungsebene mit großflächigen Fensterfronten und Zugang zur etwa 12 m² großen Hartholzterrasse. Eine Sauna und eine beheizbare Liegefläche schaffen hier einen privaten Wellnessbereich, der bei Bedarf auch als Gästebereich genutzt werden kann.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Wohnqualität nicht nach Standardmaßstäben bemessen, sondern nach Wirkung, Materialität und Raumgefühl. Ideal für Designorientierte mit Anspruch, die in urbaner Lage individuelle Qualität suchen.
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This architect-designed townhouse on the Rummelsburger Bay was conceived with a focus on clean lines, functional flow, and everyday comfort. Spread across four levels, it offers space for a variety of living concepts - from full owner-occupation to partial rental.
On the ground floor, you'll find a fully equipped kitchen with dining area and a wood-burning stove with glass front, opening directly onto the garden. The terrace, made of durable hardwood, forms a sheltered transition between indoor and outdoor space. On the same level, a separate living unit with its own entrance, kitchenette, and shower room is currently operated successfully as a high-quality Airbnb. Alternatively, this space can serve perfectly as an independent apartment for family members, guests, or a multi-generation setup. If desired, it can easily be reconnected to the main house. A guest WC completes this level.
The first floor accommodates the main living area and a spacious multipurpose room.
One level up lies the primary bedroom - also featuring its own wood-burning stove - alongside a walk-in dressing room with custom-built cabinetry. The adjoining bathroom is fully tiled with Italian porcelain and combines timeless materials with clean, modern lines.
The top floor forms a private work-and-relaxation level with large window fronts and access to a roughly 12 m² hardwood terrace. A sauna and a heated relaxation bench create a small wellness retreat that can also function as an additional guest area if needed.
This home is designed for people who define quality of living not by standard measures, but by atmosphere, materials, and spatial experience. Perfect for design-minded individuals who value distinctive architecture and a central urban location.
Merkmale
- frei ab sofort
- 200 m² Grundstück
- Einbauküche
- Außen-Stellplatz
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
- Baujahr2009
- Zustand der Immobilieneuwertig
- EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1948000 €1.948.000 €
10.198,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.173.384 €1
Kaufpreis
1.948.000 €
Kaufnebenkosten
225.384 €
2Notarkosten (1,5%)
29.220 €
Grunderwerbsteuer (6%)
116.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.544 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rummelsburg, Berlin (10317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnquartier am nördlichen Ufer der Rummelsburger Bucht - einem der gefragtesten innerstädtischen Wasserstandorte Berlins. Trotz der geschützten Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die S-Bahn-Stationen Rummelsburg und Nöldnerplatz sowie den Verkehrsknoten Ostkreuz besteht eine direkte Verbindung in die City, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen BER (rund 30 Minuten mit dem Auto). Eine Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bindet das Gebiet an die Rummelsburger Landstraße mit ihren Geschäften und Angeboten an.
Die Umgebung vereint Wasserlage, urbane Infrastruktur und kreatives Umfeld. Entlang der Promenade laden breite Wege zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Wassersportfreunde finden hier zahlreiche Möglichkeiten zum Stand-up-Paddling, Kanufahren oder Bootfahren. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Funkhaus-Areal mit Gastronomie, Kultur, Studios und Coworking-Flächen - einer der lebendigsten Orte im Berliner Osten. Auch Sportangebote wie die nahe Boulderhalle oder Fitnessstudios sind schnell erreichbar.
Für Familien ist die Lage ebenso attraktiv: Schulen, Kitas, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig im direkten Umfeld. Cafés und Restaurants mit entspannter Atmosphäre prägen das Viertel. Das Wohngebiet selbst besteht aus moderner Architektur und gewachsener Nachbarschaft - eine Kombination, die sowohl Familien als auch urbane Paare anspricht, die Wert auf ruhige Lage und städtische Nähe legen.
Mit laufenden Projekten wie dem im Meeresmuseum "Ocean Berlin" das schon in 2026 eröffnen soll und der Entwicklung des Stadtquartiers "Spreeküste" gewinnt die Umgebung weiter an Qualität und Perspektive. Das Gebiet gilt schon heute als eines der zukunftsfähigsten Stadtareale mit stabiler Wertentwicklung und hoher Lebensqualität.
Keine andere Wasserlage Berlins verbindet Urbanität, Entwicklungspotenzial und Familienfreundlichkeit auf diesem Niveau.
Entfernungen im Überblick:
- S-Bahnhof Rummelsburg: ca. 5 Min. zu Fuß
- S-Bahnhof Nöldnerplatz: ca. 7 Min. zu Fuß
- Tram-Haltestelle Kosanke-Siedlung: ca. 2 Min. zu Fuß
- Funkhaus Berlin (Kultur, Coworking, Events): ca. 10 Min. mit dem Rad
- Boulderhalle RAW-Gelände: ca. 12 Min. mit dem Rad
- SUP- und Bootsverleih: ca. 5 Min. zu Fuß
- Treptower Park / Zenner: ca. 15 Min. mit dem Rad
- Ostkreuz (S-Bahn-Knotenpunkt): ca. 5 Min. mit dem Rad
- Flughafen BER: ca. 30 Min. mit dem Auto
- Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe, Drogerie): ca. 5-10 Min. zu Fuß
- Restaurants & Cafés (z. B. Hafenküche, Schneeweiß, Bricks & Mortar)
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The house is located in a quiet residential quarter on the northern shore of Rummelsburger Bucht - one of Berlin's most sought-after inner-city waterfront areas. Despite its sheltered setting, the transport connections are excellent: the nearby S-Bahn stations Rummelsburg and Nöldnerplatz, as well as the major interchange Ostkreuz, provide direct links to the city centre, Berlin Central Station and Berlin Brandenburg Airport (about 30 minutes by car). A tram stop just a few minutes' walk away connects the neighbourhood to Rummelsburger Landstraße with its local shops and amenities.
The area combines a waterfront location with urban infrastructure and a creative atmosphere. Wide paths along the promenade invite for walks, jogging or cycling, while water sports enthusiasts can enjoy stand-up paddling, canoeing or boat rentals. Just a few minutes away lies the Funkhaus complex - a vibrant hub for gastronomy, culture, studios and coworking spaces in Berlin's east. Sports facilities such as the nearby bouldering hall and fitness centres are also easily accessible.
Families will appreciate the convenience of nearby schools, daycare centres, playgrounds and everyday shopping. The surrounding cafés and restaurants create a relaxed neighbourhood atmosphere. The residential area itself blends modern architecture with an established community - appealing to both families and urban professionals seeking tranquillity without losing city proximity.
Ongoing developments such as the planned "Ocean Berlin" marine museum and the new "Spreeküste" district continue to enhance the area's quality and outlook. Already today, the location stands out as one of Berlin's most future-oriented urban quarters, offering strong value stability and a high quality of life.
No other waterfront district in Berlin combines urban energy, long-term potential and family-friendly living quite like Rummelsburger Bucht.
Die Umgebung vereint Wasserlage, urbane Infrastruktur und kreatives Umfeld. Entlang der Promenade laden breite Wege zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Wassersportfreunde finden hier zahlreiche Möglichkeiten zum Stand-up-Paddling, Kanufahren oder Bootfahren. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Funkhaus-Areal mit Gastronomie, Kultur, Studios und Coworking-Flächen - einer der lebendigsten Orte im Berliner Osten. Auch Sportangebote wie die nahe Boulderhalle oder Fitnessstudios sind schnell erreichbar.
Für Familien ist die Lage ebenso attraktiv: Schulen, Kitas, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig im direkten Umfeld. Cafés und Restaurants mit entspannter Atmosphäre prägen das Viertel. Das Wohngebiet selbst besteht aus moderner Architektur und gewachsener Nachbarschaft - eine Kombination, die sowohl Familien als auch urbane Paare anspricht, die Wert auf ruhige Lage und städtische Nähe legen.
Mit laufenden Projekten wie dem im Meeresmuseum "Ocean Berlin" das schon in 2026 eröffnen soll und der Entwicklung des Stadtquartiers "Spreeküste" gewinnt die Umgebung weiter an Qualität und Perspektive. Das Gebiet gilt schon heute als eines der zukunftsfähigsten Stadtareale mit stabiler Wertentwicklung und hoher Lebensqualität.
Keine andere Wasserlage Berlins verbindet Urbanität, Entwicklungspotenzial und Familienfreundlichkeit auf diesem Niveau.
Entfernungen im Überblick:
- S-Bahnhof Rummelsburg: ca. 5 Min. zu Fuß
- S-Bahnhof Nöldnerplatz: ca. 7 Min. zu Fuß
- Tram-Haltestelle Kosanke-Siedlung: ca. 2 Min. zu Fuß
- Funkhaus Berlin (Kultur, Coworking, Events): ca. 10 Min. mit dem Rad
- Boulderhalle RAW-Gelände: ca. 12 Min. mit dem Rad
- SUP- und Bootsverleih: ca. 5 Min. zu Fuß
- Treptower Park / Zenner: ca. 15 Min. mit dem Rad
- Ostkreuz (S-Bahn-Knotenpunkt): ca. 5 Min. mit dem Rad
- Flughafen BER: ca. 30 Min. mit dem Auto
- Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe, Drogerie): ca. 5-10 Min. zu Fuß
- Restaurants & Cafés (z. B. Hafenküche, Schneeweiß, Bricks & Mortar)
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The house is located in a quiet residential quarter on the northern shore of Rummelsburger Bucht - one of Berlin's most sought-after inner-city waterfront areas. Despite its sheltered setting, the transport connections are excellent: the nearby S-Bahn stations Rummelsburg and Nöldnerplatz, as well as the major interchange Ostkreuz, provide direct links to the city centre, Berlin Central Station and Berlin Brandenburg Airport (about 30 minutes by car). A tram stop just a few minutes' walk away connects the neighbourhood to Rummelsburger Landstraße with its local shops and amenities.
The area combines a waterfront location with urban infrastructure and a creative atmosphere. Wide paths along the promenade invite for walks, jogging or cycling, while water sports enthusiasts can enjoy stand-up paddling, canoeing or boat rentals. Just a few minutes away lies the Funkhaus complex - a vibrant hub for gastronomy, culture, studios and coworking spaces in Berlin's east. Sports facilities such as the nearby bouldering hall and fitness centres are also easily accessible.
Families will appreciate the convenience of nearby schools, daycare centres, playgrounds and everyday shopping. The surrounding cafés and restaurants create a relaxed neighbourhood atmosphere. The residential area itself blends modern architecture with an established community - appealing to both families and urban professionals seeking tranquillity without losing city proximity.
Ongoing developments such as the planned "Ocean Berlin" marine museum and the new "Spreeküste" district continue to enhance the area's quality and outlook. Already today, the location stands out as one of Berlin's most future-oriented urban quarters, offering strong value stability and a high quality of life.
No other waterfront district in Berlin combines urban energy, long-term potential and family-friendly living quite like Rummelsburger Bucht.
Weitere Informationen
Sonstiges
CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?
Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen unserer Finanzierungspartner.
Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 197,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.29
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