Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
265000 €
1.312 €/m²
8 Zimmer • 202 m² • 1.071 m² Grundstück

Praxisgebäude plus Bauplatz

Das Objekt ist derzeit voll vermietet, an eine Arztpraxis und einen Kosmetiksalon. Auf dem Grundstück (Baugelände lt. Katasterauszug) kann aber ein weiteres EFH erstellt werden. Das Objekt ist sehr gepflegt, die Heizung wird noch in 2026 erneuert, Möglicher Anschluss an eine Wärmepumpe wird berücksichtigt. Kosten der Erneuerung tragen die jetzigen Eigentümer.

Merkmale

frei ab sofort
1.071 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff

Mieteinnahmen zur Zeit Euro 1.297,00 Euro (6,42/qm) bzw. 15.564,-- Euro p.a, netto kalt. Die Mietpreise liegen unterhalb des Marktes. Parkplätze auf eigenem Grundstück, desweiteren daneben öffentliche Parkmöglichkeiten.

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

1.312 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive MSt.

Geschätzte Gesamtkosten

274.461 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

9.461 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.461 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dorfstrasse 76 c, Königshain (02826)

Königshain ist eine sehr begehrte Wohnadresse mit geringem bis keinem Angebot zu Wohneigentum.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Mietverhältnisse verlaufen störungsfrei und sollten möglichst beibehalten werden. Die Investition rentiert sich, noch besser, nach marktgerechter Anpassung der Mieten. Heizungsart: Heizkoerper