Wohnung zum Kauf 230.000 € 2 Zimmer 64 m² 1. Geschoss Jugenheim Seeheim-Jugenheim 64342

Wohnung zum Kauf
230000 €
3.594 €/m²
2 Zimmer • 64 m² • 1. Geschoss

Zauberhafte 2 Zimmer Wohnung mit offener Küche und Balkon in Jugenheim zu verkaufen

In dem 1992/93 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen wird im ersten Obergeschoss eine attraktive Zweizimmerwohnung zum Verkauf angeboten.

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und liegt in einer äußerst ruhigen Gegend von Jugenheim. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger, abgeschlossener und nicht einsehbarer Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich zudem die Waschmaschinenanschlüsse sowie die Anschlüsse für Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum.

In der geräumigen Tiefgarage stehen Duplex-Parker zur Verfügung, wovon zwei Duplex-Parker zur Wohnung gehören. Die Parkplatzsuche entfällt daher.

Eine zentrale Gasheizung sorgt für die Beheizung der Wohnungen, während die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer in der Wohnung erfolgt. Dies bietet den Vorteil, dass man nicht an den Grundkosten die Warmwasseraufbereitung des gesamten Hauses beteiligt ist.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Schuldorf Bergstraße mit seinen verschiedenen Schulformen, von der Grundschule bis hin zum Gymnasium, sowie die Internationale Schule von der Vorschule bis zur Sekundarstufe sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte und ein Kreiskrankenhaus sind in Jugenheim vorhanden.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze
Balkon
Badewanne
Waschraum

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

3.593,75 €/m²

Hausgeld

309 €

Provision für Käufer

3,57 zzgl. MwSt.
Die Provisionen sind vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen von je 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Duplex-Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.460,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.460,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

256.611 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

26.611 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (6%)

13.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jugenheim, Seeheim-Jugenheim (64342)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Seeheim-Jugenheim, einer charmanten Gemeinde im Süden Hessens. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Flair, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Seeheim-Jugenheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem sind medizinische Einrichtungen und Apotheken in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A5 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof, der eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet.

Jugenheim ist an das Straßenbahnnetz der Stadt Darmstadt angeschlossen. Die S6 und die S8 fahren regelmäßig. Die aktuellen Fahrzeiten können sie unter www.rmv.de erfahren.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Odenwald bietet zudem zahlreiche Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensstile macht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 zzgl. MwSt.
Die Provisionen sind vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen von je 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis zu zahlen. Die Maklercourtage ist Fällig und verdient nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Daten und Angaben zu diesem Angebot erhielten wir von den Eigentümern und übernehmen für die Richtigkeit keine Haftung. Sonstiges Die Wohnung ist seit 1996 zuverlässig an eine Dame vermietet. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch Kontinuität, pünktliche Mietzahlungen und einen verantwortungsvollen Umgang mit dem Objekt aus.

Es bestehen keine Mietschulden oder Rückstände aus den NK-Abrechnungen.

Nettomiete p.m. 745,00€ zzgl. 300,00 NK Gesamtmiete : 1.045,00€
Nettomiete p.a. 8.940,00€ Energiepass Neuer Energieausweis ist beantragt, liegt aber noch nicht vor. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 4, Lage im Wohngebiet