Sonnendurchflutete DG-Wohnung mit Weitblick, 2 Balkonen & Garage in Grenznähe
Diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung in Gailingen am Hochrhein begeistert mit einer außergewöhnlich hellen, freundlichen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss auf ca. 87 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Im Zuge der Renovierung wurden Böden, Wände und Decken umfassend erneuert, sodass sich die Wohnung in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl mit besonderer Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone - ideal für entspannte Stunden mit Ausblick.
Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Balkone eröffnen unterschiedliche Perspektiven und überzeugen mit einem tollem Weitblick ins Umland - ein echtes Highlight dieser Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Eine Garage im Haus rundet das Angebot komfortabel ab und bietet zusätzlichen praktischen Nutzen.
Die Kombination aus Lage, Zustand und Wohnqualität macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit mit nachhaltigem Potenzial.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.390,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gailingen am Hochrhein (78262)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Gailingen am Hochrhein. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze, was insbesondere für Pendler einen deutlichen Mehrwert darstellt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und teilweise schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung in Richtung Singen, Schaffhausen und die umliegenden Regionen.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Der Rhein, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und grenznaher Lage schafft ein attraktives Wohnumfeld mit langfristiger Nachfrage - sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026
