3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten - Ehndorf, nur 10 Min. von Neumünster entfernt
Sofort Bezugsfrei!
3-Zimmer-Wohnung mit einer großen Terrasse und Garten - ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99?m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Ehndorf ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die sofort neu vermieten möchten. Ob zur Eigennutzung, als Familienwohnung oder renditestarkes Investment: Dieses Objekt bietet volle Flexibilität.
Ihre Chance auf freie Gestaltung: Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnideen direkt umzusetzen oder die Wohnung neu zu vermieten.
Garten inklusive - attraktive Zusatzfläche: Ein echtes Highlight ist der private Gartenanteil, der direkt über die Terrasse zugänglich ist. Diese Fläche steigert sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität bei zukünftigen Mietern - ideal für Paare, Familien oder Tierhalter.
Großzügiger Grundriss mit ca. 99?m² Wohnfläche: Die Wohnung überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer zur flexiblen Nutzung (z.?B. Büro, Kinderzimmer), einer separaten Küche sowie einem gepflegten Tageslichtbad mit Dusche.
Ausstattung im Überblick: - Helle, freundliche Räume - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbad mit Dusche - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus - Glasfaseranschluss im Haus
Lage - ruhig und gut angebunden: Ehndorf liegt nur ca. 10 Minuten von Neumünster entfernt und bietet mit der nahen A7 eine hervorragende Anbindung an Kiel, Rendsburg und Hamburg - ideal für Pendler und Berufstätige. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch Ruhe und Wohnqualität.
Wertstabil & entwicklungsfähig: Durch die baldige Verfügbarkeit, den gepflegten Zustand und das attraktive Wohnumfeld eignet sich die Wohnung hervorragend zur langfristigen Kapitalanlage oder Eigennutzung - mit Potenzial für Wertsteigerung.
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Diese Wohnung wird ab August frei - und ist damit genauso vielseitig wie wertvoll.
Merkmale
Außen-Stellplatz
Terrasse
Allgemein: ? Helle und freundliche Ra?ume ? Fließen im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche und Badezimmer ? Einbauküche ? Badezimmer mit Dusche ? Zweifach verglaste Kunststofffenster ? Glasfaseranschluss liegt im Haus ? Ruhige Lage ? Eigener Stellplatz vor der Tür ? E-Ladesäule am Haus vorhanden, kann bei Bedarf der Wohnung zugeordnet werden ? Klimaanlage im Wohnzimmer ? Große Terrasse ? Garten ? Gartenhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169900 €169.900 €
1.716,16 €/m²
Hausgeld
280.06 €280,06 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
190.408 €1
Kaufpreis
169.900 €
Kaufnebenkosten
20.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.549 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.044 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehndorf (24647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage für nachhaltige Kapitalanlagen - ruhig, gut angebunden und mit Vermietungspotenzial.
Ehndorf - eine charmante, gewachsene Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins - bietet Kapitalanlegern eine Kombination aus ländlicher Ruhe, stabiler Nachfrage und hervorragender Anbindung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet - ideale Voraussetzungen für langfristig stabile Mietverhältnisse.
Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die Kreisstadt Neumünster, ein regionales Wirtschaftszentrum mit über 80.000 Einwohnern und starker Nachfrage nach Wohnraum. Die schnelle Erreichbarkeit über die Bundesstraße B205 macht Ehndorf besonders attraktiv für Pendler, Berufstätige und Familien, die das naturnahe Wohnen schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.
Dank der ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage ist eine Neuvermietung jederzeit gut realisierbar. Das Angebot an Wohnraum in dieser Region ist begrenzt, während die Nachfrage - insbesondere nach gut geschnittenen Wohnungen und soliden Wohnkonzepten - kontinuierlich steigt.
Investoren profitieren hier von einem soliden Standort mit Wertsteigerungspotenzial, einem stabilen Mietermarkt und geringen Leerstandsrisiken.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
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Über den Anbieter
Aufwind ImmobilienMaklerbüro
Industriestr. 5, 24790 Schacht-Audorf
Partnerschaft
Herr Roman EbelDein Kontakt
Online-ID: 2nycd5d
Referenznummer: 416 - HBH5b(WE02)
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